2013年的写字楼市场走势

    2013年写字楼市场走势主要是由经济走势和供需关系来决定的，如果明年经济转好，那么我们预计写字楼市场的需求就将有所上升，反之则会保持低迷状态。2012年国际经济形势恶化，国内经济走势也不明朗，这些都直接导致下半年北京写字楼市场低迷，一线城市写字楼市场对于整个经济大环境好坏的反应较二线城市更敏感些。除了经济走势之外，市场的供需关系也是决定整个写字楼走势的重要因素。

    分城市来看，华北区比较重要的城市中，北京的写字楼市场是一种怎样的状态，除市区核心区显得供不应求外，周边区域如何才能成熟起来？而天津又该如何解决外界质疑的供应过剩问题？您如何看待两个城市写字楼市场未来的前景？

    北京写字楼从2010年开始需求集中释放，在过去三年时间里原来的大面积供应基本被消化掉，并且由于供应稀少而需求一直保持一个比较旺盛的状态，因此整个市场从原来的买方市场转变成了一个业主市场，也就是说业主在整个市场的话语权越来越大，这也就直接导致了北京写字楼租金的飞涨。由于近一两年有超过43万平方米的新增供应，这在一定程度上可以缓和一下市场的供应紧张状况，所以预计今年的市场流动性应该比去年要有所好转。（来自网络）