供应有限 今年北京甲级写字楼租金或再涨

发布时间：2013年01月25日分享到：

    一直处于强劲上涨中的北京甲级写字楼租金，三年来首现下浮。根据上周戴德梁行发布的北京市场季度分析报告显示，2012年第四季度，北京甲级写字楼平均租金环比下降0.33%至294.5元/平米/月。这是北京市场自2010年第一季度以来，甲级写字楼租金首次出现负增长。然而，小幅租金下降并不意味着迎来拐点，业内人士分析认为，虽然北京甲级写字楼租金已经达到空前高位，但由于供需失衡，近两年内租金仍将上涨。
甲级写字楼租金涨至高位
    据第一太平戴维斯数据显示，2012年北京甲级写字楼租金同比上涨13.8%，比起2011年高达44.2%的激进式增长，涨幅明显放缓，但两年多的持续上涨使得北京甲级写字楼租金已经达到空前高位。
记者从写字楼租赁中介了解到，CBD地区的5A级写字楼如国贸三期、中海大厦、SK大厦等租金在16-17元/日/平米，折合月租金在500元/平米左右。
    戴德梁行华北区研究部魏东说：“现在北京甲级写字楼月租金远高于上海。目前上海的优质写字楼租金在270元/月/平米左右。”
    供应有限，租金仍将上涨
    中国商业地产联盟秘书长王永平认为，北京租金涨幅过快主要原因是市场供需失衡。他说，近年来北京写字楼市场供给一直跟不上需求增长的速度，使得一些优质写字楼业主不断提高报价。此外，政府供地少，加上一些开发商将原本规划为商业用地的地块改建为公寓，更减少了市场上写字楼的供应量。
    由于供给不足，近两年内北京写字楼租金都不会有明显回落。租金回落需要供应增加。丽泽商务圈、通州商务圈目前进展都比较慢，如果这些商务区建成，供应量加大，一些公司从CBD撤离，那么整个城市的租金会趋于平稳。
    根据第一太平戴维斯2013年1月市场简报，今年北京甲级写字楼预计将有六个项目交付使用，将为市场新增22.3万平米可租赁面积。(来自网络)