写字楼市场供应井喷 租金面临压力

    纵观去年写字楼市场，除了需求放缓之外，供应方面也受到经济前景不明朗的影响，不少原定于2012年竣工的写字楼都纷纷调整工程进度并出现不同程度的延迟。

　　统计数据显示，去年全年新增供应按年下降30%。与此同时，租金增速也显著放缓，但仍实现3.6%的按年增长。

　　对此，世邦魏理仕认为，在中国写字楼供应延迟其实是非常普遍的。

　　“我们做了一些研究，在过去4年中，平均每年大概有40%的写字楼的供应是推迟的。举个例子，今年广州的新增供应大概有50多万平方米，而截止至年底，我们发现大概有4成是推迟了”，陈仲伟如此表示。

　　与此同时，世邦魏理仕认为，宏观经济在去年第三季度已经触底，第四季度开始慢慢走出低谷。“尽管，我们认为经济的复苏是相当缓慢的，但仍相信这个缓慢的趋势将会一直持续到2013年。”

　　因此，对于2013年，该机构预计未来一年将会有大量的新增供应，其中大部分将来自于城市的新兴区域。

　　而未来几个季度，办公楼空置率也将持续上扬，租金也将承受一定的压力，特别是位于城市新区的办公楼。

  世邦魏理仕的研究数据分析指出，4年之后，一线城市的库存会增长45%左右。二线城市将达到了146%左右。这也就意味着，在新增供应量按期完成的情况下，二线城市的库存在接下来几年中，会有较快增长。特别是成都和天津这两个城市，未来供应的压力比较大。

　　不过，值得一提的是，二线城市中不少项目存在散售、自用的情况，因而这方面将会相对减少高库存对市场造成的冲击。（来自网络）