深圳写字楼市场净吸纳量大跌

    2012年，受欧债危机、出口需求减弱、国内经济增速放慢等宏观经济因素持续影响，2012年写字楼需求以成本节约型的续租或搬迁为主，特别是受经济周期影响较大的外贸、制造业及担保类企业。

    数据显示，深圳甲级写字楼楼市2012年净吸纳量从三季度开始下降，下半年净吸纳量仅为全年的8.4%，导致全年净吸纳量仅11万平方米，相当于去年的36.4%。

    2012年深圳甲级写字楼新增供应量仅为13万平方米，同比下滑47%。需求疲软加上新项目推迟竣工，下半年甲级写字楼净吸纳量骤减，下半年净吸纳量仅为全年的8.4%。导致深圳市全年净吸纳量仅11万平方米，相当于2011年的36%。2012年末，全市空置率从2011年12.4%轻微上升至12.7%。

    而租金方面，鉴于整体甲级写字楼市场租赁活动减弱，单一业权的甲级写字楼纷纷下调租金。2012年全市甲级写字楼平均租金录得每月每平方米170元，同比下降3.9%。其中福田区写字楼租金跌幅较大，同比达4.6%，这主要因为福田中心区部分写字楼租金较高，更多租户为节约成本而迁出。

    不过展望2013年，按目前的发展形势，经济恢复将经历一个缓慢的渐进过程，企业多持谨慎调整策略，因此我们预计萎缩的写字楼需求将在短期内持续，回暖的步伐会比较缓慢。

“2013年将有46万平方米新增供应竣工，相当于2012年的几乎4-5倍，供应量压力逐步增加。”仲量联行认为，虽然2013年新增供应中仅有约一半的面积用于出租，但从目前预租率一般的情况来看，开发商的租赁压力将增加，整体市场租金增长能力受到限制。同时，新甲级写字楼业主为吸引租户，将在租金定价上更为灵活。因此，预计2013年甲级写字楼租金面临下调。（来自网络）