北京写字楼CBD租金居全球第四

  　世邦魏理仕发布全球优质办公楼租用成本调查报告显示，中国在全球十大最昂贵商业地产市场中占了四席。不仅香港中环地区以每年每平方米2651.24美元位列首位，北京的CBD和金融街，则分别以每年每平方米1990.85美元和1932.94美元排在第四和第六位。(北京写字楼租售中心)

　　据悉，2012年下半年，世邦魏理仕追踪了全球133个市场的优质办公楼的租用成本。在50大租金最昂贵的市场榜单上，19个市场位于欧洲、中东和非洲地区，18个市场位于亚太地区，13个位于美洲。

　　世邦魏理仕首席经济学家雷蒙德·托特表示，由于受到欧洲债务危机、新兴市场增速放缓及美国“财政悬崖”引起的普遍不确定性等因素的影响，全球办公楼市场的复苏在过去一年中有所减缓。但供不应求的市场环境、对优质办公楼的强劲需求以及有限的新增供应量等因素，仍继续推高了全球许多优质办公楼市场的租用成本。

　　尽管经济逆风袭来，但去年全球办公楼总体租用成本仍平均增长了2.1%，美洲地区以5.2%的年度增幅遥遥领先，亚太地区为2.6%。值得关注的是，在全球租金涨幅排名的榜单中，北京金融街区域的写字楼租金以年涨幅19.7%排名世界第五。

　　而欧洲、中东和非洲地区由于受到欧洲大部分地区经济衰退的影响，优质办公楼租用成本同比下滑0.4%。调查结果显示，位列榜首的香港中环地区总体租用成本，达到每年每平方米2651.24美元，超过了伦敦西区的每年每平方米2366.09美元。在这张租金最贵的办公楼市场榜单上，东京位居第三，第四和第五位的分别是北京CBD和新德里CBD。北京金融街和香港西九龙也排到第六和第七位。

　　对于北京CBD和金融街区间的租金双双登上全球十大最贵办公楼榜单，世邦魏理仕方面指出，这主要得益于制造、能源和食品等传统行业需求旺盛，得益于此，北京优质办公楼市场吸纳量保持平稳，此外，新增供应不足及空置率持续下降，推动北京优质办公楼租用成本增长。

　　世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟告诉记者，在2012年第三季度，北京的写字楼空置率甚至下降到3.8%，市场的供应不足和总需求保持平稳，使得北京优质写字楼平均空置率到在2012年第三季度已下降至1995年以来的最低水平。而过去的一个季度，北京的优质写字楼市场供应和需求差仍在逐步放大，租金保持稳定。（来自网络）