北京写字楼租金领涨全国

    据报告显示，2012年北京甲级写字楼年内租金累计上涨21%，领跑一线城市；同时空置率为3.46%，为全国最低。

　　回顾2012年，全国各地的写字楼租金走势出现明显分化，作为四大一线城市之首的北京写字楼市场一枝独秀，年内租金累计上涨21%。杭州、上海、广州、成都的租金涨幅缩小明显，全年分别累计上涨10%、8%、6%、5%。而深圳及重庆的租金一路下跌，全年累计下跌7%和2%；其余城市租金则基本保持上涨态势。

　　2010年至2012年，包括北上广深在内的7个主要城市甲级写字楼租金均呈现快速反弹的过程。从2009年的最低点算起，与最高点相比，反弹幅度最大的城市是北京和深圳，租金分别上涨105%和82%，广州、上海、杭州、成都和重庆的租金则分别反弹38%、36%、32%、23%及21%。

　　通过对比北京及上海写字楼租金的变化过程，业内人士认为，两次经济危机过后均出现了暴跌、反弹的过程，上一轮反弹后租金出现了很长一段时间的平稳期。2008年国际金融危机过后，主要城市甲级写字楼租金均在探底后出现了报复性的反弹。2012年部分城市的租金下跌和涨幅回落，是一个正常的自我修复过程。北京甲级写字楼租金连续两年猛涨，主要是北京写字楼开工和施工量同比下降，导致写字楼供应量紧俏。而在现有的核心商圈写字楼租赁市场显著凸显供不应求。同时随着2012年底写字楼租赁合同到期增多，核心商圈租金价格上涨，甚至导致部分租赁需求向外转移，北京市场上的一些可售型写字楼在2012年也在租金上涨的带动下，销售量看涨。

　　在租金年内涨幅超两成的同时，北京写字楼市场的空置率也仍然保持3.46%的低位，不仅远远低于重点二线城市，在国内一线城市中也保持最低。（来自网络）