北京土地市场“僧多肉少” 供需矛盾升级

发布时间：2013年01月08日分享到：

　　在2012年的最后一天，北京华和房地产开发有限公司以10.5亿元竞得通州梨园镇0802-168地块，该宗地块起始价仅为1.7亿元，溢价率高达491%，令人咋舌。（北京写字楼租售中心）
　　这场看似没有 “理智”的地块争夺，却将北京土地市场“僧多肉少”的境况反映得淋漓尽致。根据《北京市2012年度国有建设用地供应计划》，2012年全年计划完成供地总量5700公顷，其中可供商品房开发的商品住宅用地850公顷、商服用地350公顷。
　　统计数据显示，截至2012年12月31日，全年北京市共成交商品住宅用地276公顷，商业办公用地96公顷，全年经营性用地共372公顷，仅仅完成全市年度计划1200公顷的31%。
　　虽然年末各地在加紧推地，但北京已连续3年未能完成土地供应，而国土部也连续多年未完成计划。
　　数据显示，2012年北京市共成交住宅用地37宗，规划建筑面积总计595.9万平米，住宅用地供地规模连续三年直线下降的同时，更创近6年来新低。
　　
　　“近几年的住宅用地成交、施工和新开工量处于低位，供应上游受阻，2013年新建商品住宅供应量不会出现明显上涨。”业内人士透露，刚需和改善性需求的释放空间较大，当前较高的去化率仍可持续，“2013年库存也很有可能转入消化阶段，由此很可能出现阶段性的供不应求局面，价格上涨压力较大。”（来自网络）