去年北京写字楼租金增长居全国之首

    纵观需求方面，受需求量增速下滑的影响，全国总净吸纳量连续四个季度低於三年来的季度平均值。总体而言，易受外部冲击影响的跨国公司和出口企业更加谨慎小心。写字楼库存主要为国内公司和国有企业所吸纳。因此，北京2012年上半年新增吸纳量为328,889平方米，居市场领先地位。

　　相比之下，上海的公司多为更容易受外部不确定因素影响的金融机构和跨国公司，其上半年的净吸纳量明显较低，仅为143,248平方米。许多二线城市，尤其是那些高度集中了出口导向型产业的城市，如大连丶青岛和杭州，这些城市的吸纳量受生产活动减弱的影响尤为明显。杭州2012年上半年的净吸纳量最低，仅为1,036平方米。

　　供应量方面，2012年上半年北京市场新增供应量仅为246,400平方米，导致其在今年上半年末期在所有城市中，总体空置率最低，仅为2.45%。相较北京而言，上海和广州上半年的新增供应量则大得多，分别为 372,006平方米和309,500 平方米。因此这两个城市的总体空置率於上半年末期分别攀升至8.8%和12.9%。同时，成都丶重庆和大连等二线城市出现了新增供应量占现存库存量过高的情况，从而使其总体空置率上升至30%以上。

　　在租金需求强劲丶供应量有限的情况下，北京的优质写字楼租金增幅居全国首位，至2012年上半年末按年增长46.8%，租金水平紧逼上海。而部分二线城市如渖阳和重庆，由於上半年推出的一系列新项目刺激了总体租金水平，租金水平强劲增长，按年升超过20%。(来自网络)