年末北京写字楼租金上涨明显

    据数据显示，2012年10月北京甲级写字楼租金为413.50元/平方米•月（修正为不含物业费的价格），环比上涨1.83%；准甲级写字楼租金为242.92元/平方米•月（修正为不含物业费的价格），环比下降1.14%。总体来看，本月北京写字楼租赁市场租金价格开始出现上涨趋势，主要是由于年底一批写字楼租赁到期，面临一波租赁需求集中入市，新的成交价格拉涨全市租金水平。

　　从各个核心商圈租金走势来看，10月北京甲级写字楼租金涨幅比上月高出0.92个百分点，涨势显著，其中建国门、国贸、燕莎等东部商圈突出。本月建国门商圈租金价格为544.11元/平方米•月，环比上涨7.72%；国贸商圈租金价格为463.69元/平方米•月，环比上涨3.73%，燕莎商圈租金价格为352.42元/平方米•月，环比上涨1.30%。

　　建国门商圈上月由于写字楼吸纳量变动幅度小，成交的租赁物业单价相对低，导致价格下降，本月赛特等优质的甲级写字楼成交，价格恢复至上月之前的水平。而国贸、燕莎商圈写字楼租赁成交逐步开始活跃，主要集中于部分中小企业租赁合同到期。面临续租情况下，业主/开发商提价情况多，如果按照之前租金水平在同区域换租，只能写字楼品质可能下降，或外迁至非核心商圈写字楼。(来自网络)