11天内诞生7个地王 年末突现“地王潮”

    年末将至，一二线城市土地市场突现一波诡异的“地王潮”。据研究统计，11月27日至12月7日这11天内，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州7地的地王纪录不断被刷新。(北京写字楼租售中心)

    地王重现 房价要涨？
    “地王多诞生在长三角地区，而大型房企二三线城市拿地的金额以及面积占比正在逐渐升高”，美联物业全国研究中心总监徐枫向《证券日报》记者表示，“二三线城市地方政府更倾向于让大型房企进驻，这样会带动其他房企来投资。”
更值得注意的是，截至12月6日，据公开资料统计显示，即将进入“千亿俱乐部”的保利、中海、恒大以及年底销售额或突破1400亿元的万科这四家房企购地金额已达1040.86亿元。
“实际上，保利、中海和恒大已经具备‘千亿级房企’的实力”，徐枫向记者表示，而这些大型房企的土地储备正在向二三线城市转移，这也是在为跻身“千亿俱乐部”之后的发展提前布局。
    11天内诞生7个地王
    11月27日，北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号一地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制规模59152平方米，以此计算，起始楼面价高达3.38万元/平方米，创历史新高。
此后，截至12月7日，上海外滩黄浦区地块以楼板价36176元/平方米刷新上海年度单价地王纪录；深圳宝安尖岗山宗地以可售楼面地价27268元/平方米创深圳历年土地拍卖地价新高；南京下关滨江G50地块以高达56.2亿元的总价晋升年内全国总价地王；成都武侯区永丰乡太平村地块以楼面地价8500元/平方米，溢价率高达150%晋升单价地王；苏州2012-G-98号地块以总价23.2亿元、楼面价8990元/平米的价格被方兴地产拿下，创造苏州新地王；长沙芙蓉中路063号地块以楼面价约5421.24/平米夺得长沙新单价地王。
至此，11天内，一二线城市共诞生了7个地王。“这主要受政府的推地节奏影响”，链家地产市场研究部张絮向记者表示，开发商对于市场预期好转，在一定程度上催生了地王的诞生。不过总的来看，今年房企所拿地王相对比较理性，个别地王不会对整个土地市场产生决定性影响。
此外，徐枫向记者表示，今年房企圈地的突出特点是以联合体的合作开发方式增加土地储备，降低开发风险，即使大型房企也并不例外。(来自网络)