2013年甲级写字楼租金约升5%

发布时间：2012年12月06日分享到：

    仲量联行表示,2013年经济状况预期趋稳,随着第三轮量宽出台,预期写字楼租赁需求将于未来12个月逐步回升,虽然明年市场将出现150万平方尺的新供应面积,惟大部分供应属于分层销售,对大型企业吸引力不大,因此,预期新供应不会对市场租金表现产生重大影响,预计明年下半年之前租赁市场不大可能出现大幅度复苏,但监于空置率低,预期明年甲级写字楼租金或上涨5%｡
　　仲量联行预期,中区､湾仔､铜锣湾､港岛东､尖沙咀分区明年租金升幅为5%至10%,九龙东则为10%至15%｡
　　回顾今年首11个月甲级写字楼市场继续增长,整体净吸纳量为130万平方尺,但市场需求于各分区市场的情况不一,受到银行业业务重组影响,中区对优质写字楼需求大幅下滑,导致中区甲级写字楼于首11个月录得负31万平方尺净吸纳量,为今年表现最疲弱的写字楼租赁市场｡
　　中区租赁市场萎缩亦导致其空置率由去年3﹒6%升至今年4﹒9%,为5个分区中空置率最高的一个,相反,受惠物业自用的业主于投资销售市场表现活跃,九龙东市场空置率大幅减少,首11个月九龙东整体空置率由去年4﹒2%降至3﹒6%｡
　　至于租金方面,中区租金下跌导致整体市场租金水平于首11个月下滑3﹒5%,而九龙东则因需求持续上升,租金增长强劲,升幅达11﹒1%｡（来自网络）