CBD租金飞速上涨 租户搬至周边商区成新圈

发布时间：2012年11月29日分享到：

　  北京商业地产写字楼自2009年开始，就出现了回暖的现象，也是在那一年，北京商业地产供应量实现了第一次超过普通的住宅供应量，北京写字楼开始进入了回暖时期，而且这现象自那时起就越来越明显，只升不降，写字楼市场销售形势十分良好，因此，带来了是北京写字楼租金的上涨，给无数的投资商带来了可观的利润，特别是一些新项目的推出，更是受到国内外所有投资者的一致追捧。到了今天，北京高档写字楼早就人满为患，北京甲级写字楼的供应量已经变得越来越有限，随着北京CBD区域内的可供应面积越来越小，创造了自2000年北京写字楼市场以来核心区域写字楼空置高最低的一年，租金更是随之而呈现了高涨现象。  
 
　　由于北京CBD区域写字楼的高租金，因此，逼走了无数对于对价格比较敏感的租户，并开始在周边区域寻找他们新的落脚点，而由此一来，随着他们这些企业的不断入住，随着带动了其周边区域的人气，从而带动了周边商业的繁华。
 
　　随着北京写字楼出租市场的升温，有一些大地产商开始把目光转向了商务与商业地产的开发上。加之国家对住宅楼市场进行了相应的宏观调控。更是有一些集团全力出击非住宅楼市场，大力转向，全力出去，进攻商务及写字市场，抢占这块诱人的蛋糕。
 
　　对此业界内发出了惊呼声，写字楼市场即将进入到了一个前所未有的高潮期。今年以来，不仅是是北京写字楼市场如此，就是成都写字楼市场也是这样，也成为了一些开发商跟进的一种方式。有记者对此进行采访发现，很从优质的写字楼项目，都积极寻找这方面的客源，以避免未来可能会到来的高风险。
 
　　但是北京今年优质写字楼的新增供应量少，但是外资对于这些高端售物物业的需求劲头却仍然十足，而北京今年写字楼市场的空置率低下，仅为5.%，创造了自2000年以来的最低记录，新增写字楼供应量的减少，加之外资对于高档写字楼要求的不减少，这在一定程度上也让北京核心区域甲级写字楼的租金带来了上涨。北京写字楼出租高涨租金的背后，是一些中小企业，以及对于价格敏感的企业的搬离。不过，随着这些租户的搬，进入到周边二级写字楼及商业园等区域，则带动了周边商圈的形成与发展。(来自网络)