京甲级写字楼租金连涨三季度 全年增幅超20%

“这样的租金上涨幅度，几乎是前所未有”，2012年10月世邦魏理仕季度新闻发布会在京举行，像前两个季度一样，北京优质写字楼的租金上涨幅度成为了媒体关注的重点。

    搜狐焦点商业地产从现场获悉，2012年第三季度北京写字楼市场租金小幅上升，本季度优质写字楼平均租金上升为每月每平方米407.4元，较上季度上涨1.5%。据了解，此数据为近6个季度以来租金涨幅最小季度，2012年第一季度北京写字楼租金上涨10.7%。二季度则增长3.6%左右。世邦魏理仕北京分公司办公楼服务部负责人介绍，2010年全年北京写字楼租金上涨50%以上，在写字楼租金上涨史上几乎是难得一见，其中主要是内资企业的扩张支撑了市场上涨。

    供不应求的局面仍在持续

    报告显示，在经历了连续两个季度没有新项目落成后，2012年三季度，位于金融街的丰铭国际中心落成，为市场提供37000平方米写字楼面积，暂时缓解区域供应紧张的状况，但全市供不应求的局面仍在持续，本季度市场空置率下降到3.8%，可供市场选择的写字楼面积越来越少。供应不足，需求保持平稳使得北京优质写字楼平均空置率到本季度已下降至1995年以来的最低水平。自2009年开始，北京优质写字楼供应量持续下降，同期，市场需求大幅增长，使得北京优质写字楼整体空置率连续下降，到本季度已下降至历史较低水平。

    此外，本季度在供应不足的前提下，能源、汽车制造和食品等传统行业公司表现依然活跃。到三季度末，北京优质写字楼整体空值率为3.8%，较上季度小幅回落0.2个百分点。

    外资成主角 戴姆勒进驻颐堤港

    2012年第三季度，北京优质写字楼需求多来自外资公司，行业涉及制造、能源和食品等多个传统行业。本季度戴姆勒在位于酒仙桥的颐堤港扩租了9400平方米，成为本季度面积最大的优质写字楼租赁交易；而雀巢公司也在颐堤港承租了3000平方米；壳牌石油在国贸中心三期承租赁了9100平方米；罗氏制药租赁了位于CBD的侨福芳草地6100平方米；中国信安国际投资集团承租了北京IFC 1500楼面积，内、外资租户共同支撑了第三季度北京写字楼租赁市场需求。同时，市场整体空置率处于较低水平，可供租赁面积少，市场吸纳量也趋于平稳。

    预计年内，北京将有13.7万平方米写字楼供应，新增量增加，供应吃紧的局面将有所改变，供需双方对未来市场变化将持谨慎的态度。

    工业园办公物业租赁市场活跃

    另据获悉，2012年第三季度北京市工业用地价格微涨。工业用地平均价格较上季度上涨0.2%，至每平方米1889元。工业厂房与物流仓储设施租金在本季度上升幅度分别为0.6% 和1.0%，至每月每平方米 53.5 和 35.7元。本季度北京物流市场租赁中，全球国际货运与日通国际物流在北京空港物流基地的嘉民物流仓库各租赁了9000平方米的面积。

    本季度北京工业园办公物业租金保持稳定增长，租金较上季度上升7.9%至每月每平方米135.5元。主要原因为上地与北京电子城工业园区办公物业租金在需求增长的带动下租金大幅上涨。工业园区办公物业需求增加，得益于在过去两年城市中心写字楼租金大幅上涨，部分需求逐渐向城市周边工业园办公物业转移。

    仓储设施和工业厂房市场供应相对不足，新增供应通常在投放市场后不久即被市场吸纳，同时，上述两种物业市场几乎没有空置面积供市场选择，预计租金报价将在短期保持稳定，而工业园办公物业租金将持续上升。(来自网络)