北京写字楼上涨趋势明显

发布时间：2012年11月07日分享到：

2011年尽管住宅市场风声鹤唳、调控不断，北京、上海、广州、深圳等一线城市房价都出现实质松动，但写字楼市场却“风景这边独好”，租金均逆市大幅上涨。研究机构表示，2012年这一趋势将延续。
    仲量联行测算，2011年北京甲级写字楼租金涨幅高达41.4%，平均净有效租金达每平米293元的历史高位。北京甲级写字楼空置率也创下历史新低，截至2011年底，金融街、东二环和中关村等热点区域更是低于5%。仲量联行预测2012年北京甲级写字楼的租金将进一步上涨。目前北京热点区域客户排队等候出租的面积并不少见。在网 上，记者看到大量北京写字楼出租 ，北京写字楼出售 ，北京写字楼招商等多种写字楼供应信息应有尽有。
    虽然多家商业地产研究人士都表示，2012年一线城市写字楼租金的行情受经济环境不确定因素影响，但总体上涨已经形成共识。仲量联行北京商业地产部主管夏某预测，“受全球经济走势疲软、中国经济放缓等因素影响，未来12个月租户的扩张需求受限，市场观望情绪将有可能持续，租金增长空间进一步收窄。”与住宅市场相比，写字楼市场是2011年中国房地产市场的“一大亮点”。“写字楼空置率的降低，说明脑力劳动人群的扩大，是经济结构转型的表现。而各一线城市CBD的扩容，也是中国城市化进程的缩影。”
    业内人士表示，商业地产虽然在一定时期内在调控中“因祸得福”，大量原本瞄准住宅的投资需求涌向写字楼、商铺等商业地产领域，但依然脱离不了大的经济环境影响。“无论是买卖还是租赁市场，买卖双方都需要保持理性的心态，平稳的租金水平，有利于企业的发展的同时，也有利于培育出更加成熟的写字楼市场需求。”(来自网络)