京写字楼市场供需矛盾 致空置率创新低

随着北京经济结构的日趋优化，第三产业的崛起，以写字楼为代表的商业地产连续多年高速发展，价格、租金不断攀升，空置率屡创新低。在西三环内，北临紫竹院路，东依首体南路，南靠车公庄大街的《外文文化创意园》已成为当前北京高端写字楼市场的一匹黑马。

　　甲级写字楼空置率创新低

　　北京写字楼市场供需矛盾依旧突出，由于没有新增供应，市场可租赁面积持续萎缩，DTZ戴德梁行发布的报告显示，今年第三季度北京写字楼空置率继续下行至历史新低，达2.18%，环比下降0.27个百分点。同时甲级写字楼销售价格环比上涨9.46%，至每平方米62.69元。

　　在整体供不应求的背景之下，近期新项目一经入市便受到市场认可,《外文文化创意园》项目便是一个典型。

　　据悉，该项目地处海淀科技园政策区内与北京政务区交汇处，周边遍布多家央企，建筑设计研究院，及高新企业。人才优势突出，为发展文化创意产业提供了极好的发展环境。

　　“由于市场供应不足，北京写字楼市场供需矛盾突出，在西三环内，此前一直没有现房写字楼供应，因此项目开盘以来吸引了众多自用需求与投资需求客户，销售情况超出此前预期。”

　　　经济结构变化令商业地产发力

　　统计显示，从“十五”期间开始，北京经济结构就开始出现根本性变化，第三产业比重由2000年的64.8%，上升为2005年的67.7%，2011年达到75%，领先全国平均水平30个百分点。

　　“随着第三产业快速发展，必然会带动写字楼需求猛增，在供给有限的情况下，北京写字楼租金与价格上涨就成为必然。”孟志昕表示，与住宅作为一种生活资料产品有所不同，写字楼作为一种生产资料，它本身能创造价值，因此随着北京第三产业发展，包括写字楼在内商业地产未来仍有巨大潜力，投资前景将超过住宅。

　　量身定制价值型写字楼产品

　　　　值得一提的是，针对高端商务圈层的需求，项目拥有8米挑高楼层、多座独栋且为入驻企业提供相关扶持政策的咨询和协助申请服务。高新技术企业可享受：

       （1）新技术企业自开办之日起，前三年免交企业所得税，第4―6年交7.5%，第7年以后交15%。
　　（2）企业出口产品的产值达到当年总产值40%以上，经税务部门核定，减按10%税率征收所得税。
　　（3）高新技术企业当年发生的技术开发费比上年实际增长10%（含10%）以上的，当年经主管税务机关批准，可再按技术开发费实际发生额的50%抵扣当年应纳税所得额。
　　（4）对单位和个人在本市从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务取得的收入，免征营业税；对从事软件著作权转让业务和软件研制开发业务，比照技术转让与技术开发业务免征营业税。
　　（5）高新技术企业在工资总额增长幅度低于经济效益增长幅度、职工平均工资增长幅度低于劳动生产率增长幅度的，实际发放的工资在计算企业所得税应纳税所得额时允许据实扣除。

　　“北京写字楼市场预料至2016年间将受惠于强劲的租金增长及资本价值提升，成为亚太区内最具投资吸引度的市场。”专业人士指出。(来自网络)