跟着外埠企业进入济南以及很多当地企业的崛起,关于写字楼的要求也逐步升高,质量高、配套全、可以代表企业形象的甲级写字楼越来越受喜爱。“近一两年,不少外来企业进驻济南,交通便当、设计新奇、配套完美的写字楼成为他们的办公地首选。”一业界人士说到,即便在济南当地,关于质量写字楼的需求也显示的非常分明,济南西部新建写字楼产物较少,“企业东迁”成为近年常态。局部设计陈腐,配套缺乏,物业治理和运营都不甚幻想的早期写字楼已逐步面对裁减,其出租率甚至达不到30%。（北京写字楼租售中心）

　　现在选择写字楼产物,价钱已非第一思索要素。“写字楼产物的选择相当于改善型住房选择,存眷的更多是物业、效劳配套等软性要素”,一写字楼项目筹划司理说到。她透露表现,在客群调研中,大都购房者存眷的是诸如电梯、物业费、泊车位等问题。“更有局部购房者存眷写字楼的朝向问题,将风水学引入写字楼产物之中,与房屋选择有着共通之处。”开元广场筹划司理丁强通知记者。

　　写字楼租赁市场活泼

　　“近五年来,济南写字楼价钱涨幅较小,不断处于不温不火形态”,一业界人士感慨。记者查询发现,当前济南写字楼产物价钱每平米多在12000-16000元之间,均价维持在13000元/平米左右,甚至还有7000-9000元/平米的产物,远远不及局部房屋价钱,全体处在一个相对低谷的形态。近期受调控政策影响,写字楼成交继续遇冷,大都写字楼项目数月零成交。

　　较相对低谷的发卖市场,一些写字楼项目改动营销战略,以出租为主,租赁市场开端升温。记者查询几大写字楼集中版块发现,各区域写字楼的租赁价钱相差较大,泺源大街板块房钱最高,多为4-5元/平/天,二环板块邻近次之,在1.5-2.5元/平/天左右,高新区房钱程度遍及较低,每平米天天在1.5-2元之间。个中二环板块、燕山板块几个写字楼项目标出租都在90%以上。

　　王先生去年购置泉城路—写字楼项目,面积为60平米,单价14000元/平米,总房款84万。那时写字楼的房钱在2.5-3.5元/平/天,他以3元/平出租,一年下来房钱近6.5万,如许算来13年即可回收本钱,投资效益还算可观。“在济南,写字楼分歧于房屋、商铺,投资者较少,购置以自用居多。在自用之余,会思索出租,投资报答率须以实际房钱为根底,在5%-6%之间”,一业界人士透露表现。（来自网络）