一个月前，杰出世纪中间1号楼开端对外发卖，以超越7万元/平方米的售价，刷新了深圳近年来贸易写字楼成交的最高单价记载。杰出集团借此取得发卖回款超越5亿元。在此之后，杰出集团因“缺钱”而不得已卖楼的传言开端在业界延伸开来，不少深圳业界人士纷繁猜想杰出能够遭遇资金链严重问题。但杰出集团对此透露表现，资金链严重的说法是惹是生非，真正的缘由是公司调整贸易项目租售比例，维系大客户关系。

　　但近日，《每日经济新闻》记者查询发现，杰出集团本年少有项目面市，在售项目发卖回款乏力，再加上下一年上半年有12亿信任债权集中到期，公司资金面对压力。

　　世纪中间卖楼单价7万元

　　本年3月，市场上不时传来杰出世纪中间1号楼进行发卖的音讯，而自2010年11月该中间启动全球招租以来，不断只租不售。

　　公开材料显示，杰出世纪中间位于福田CBD南区东南，西邻深圳会展中间，由杰出集团与皇岗村当局结合开拓，总修建面积到达43万平方米，是当前福田CBD集写字楼、贸易、酒店等于一体的综合体项目，共有4座塔楼，两边各自拥有两栋塔楼物业产权。世纪中间1号楼产权为杰出集团一切，为66层超甲级写字楼，总高度280米，是当前深圳中间区第一高楼。

　　因为地处黄金地段，升值潜力较高。自本年3月中旬，开端由租转售以来，杰出世纪中间1号楼售价飙升到7万元/平方米，一举刷新了近年来深圳福田中间区写字楼成交单价记载。而当前，深圳福田CBD的写字楼均匀售价也仅在5万元~6万元/平方米之间。

　　据记者从杰出集团调查到，杰出世纪中间1号楼执行整层发卖，当前已发卖2万多平方米，发卖均价为58000~78000元/平方米。关于卖楼的缘由，杰出集团相关人士透露表现，杰出世纪中间1号楼只是局部发卖，不会悉数出售。以租为主，出售少数物业吸引实力较强的客户，为进行“散售贸易物业+持有运营”的超甲级写字楼运营形式的探究立异。

　　虽然如斯，杰出集团卖写字楼的音讯震动了业界。在外界看来，杰出集团在福田CBD拥有杰出时代广场一期、二期，杰出大厦、杰出世纪中间等高端写字楼贸易项目，其房钱收益早已翻番，一次性发卖无疑是“杀鸡取卵”。

　　业界所遍及以为，跟着福田CBD可供开拓的写字楼地盘日渐稀少，潜在供给较弱，持有运营房钱上涨潜力宏大。而另一方面卖楼自身也惹起业界对杰出集团资金链严重的担忧，对贸易地产来说，卖楼究竟是“一锤子”的生意，不克不及构成不变的现金流。

　　对此，综合开拓研讨院旅行与地产研讨中间主任宋丁以为，当前贸易地产由售转租是行业趋向，假如目前进行发卖，能够是开拓商面对资金链问题。

　　“能够是开拓商猜测到本年贸易写字楼的价钱到了一个阶段性极点，这时分不出货，下一年能够没有出货的机遇。”众夏地产总司理助理林晓华透露表现。其还以为，本年房屋市场疲软，杰出集团一些项目还没有上市，要维持公司必然的发卖收入，就只要变卖贸易项目。但针对杰出集团资金严重的说法，林晓华透露表现，杰出手中还有必然存货，前期资金压力不大。

　　杰出资金链或承压

　　实践上，自从2011岁尾以来，深圳写字楼市场需求放缓，房钱程度增幅回落，写字楼成交价钱遭到压制，开拓商单靠房钱取得的现金开端削减。

　　在此之下，作为在深圳CBD拥有最多写字楼项目标杰出集团资金链能否已呈现严重场面？

　　众所周知，贸易地产因为开拓周期长，资金需求大，与房屋项目比拟，对开拓商运营治理形式要求更高。

　　普通说来，国内贸易地产遍及采用两种形式，一是房屋、贸易并存形式，二是“以售养租”形式，即为“局部出售+持有”运营形式，将贸易地产的局部产权卖给消费者，然后运作地产商本人持有的局部产权。

　　据杰出集团人士引见，近五年杰出在贸易地产的发卖收入曾经到达了总发卖收入的40%~50%。在一线城市中已开拓和参加开拓的贸易地产修建面积曾经超越100万平方米，其贸易项目持有运营面积的比例大约在15%左右，其他多以发卖为主，但也会依据分歧地段的贸易项目恰当添加到20%。

　　杰出集团方面回应称，当前杰出集团稳健运营，资金链平安，本年第一季度项目已认购逾18亿元。

　　2008、2009年，杰出集团两度赴港上市均“铩羽而归”，公司的分析是，因为投资者对股价估值不高，股票刊行认购不睬想，杰出决议抛弃上市。

　　在上市融资梦被割断之后，杰出集团在房地产信任等范畴开端募集项目资金。

　　自2010以来，杰出集团经过华宝信任、江苏信任、外贸信任、中诚信任等提议多只房地产信任。为开拓位于长沙和东莞的湛蓝系列项目，杰出集团于本年初又新发了约3个亿的信任融资。

　　但上述信任融资均属于中短期信任债权。据财汇金融剖析平台计算，杰出信任债权行将于2013年上半年集中到期，总规划约为12亿元左右。

　　杰出集团进行房地产开拓开端不断接纳房屋、贸易并存的形式。除了在深圳拥有较多贸易写字楼项目以外，当前在售的房屋项目包罗位于大亚湾西区的东部湛蓝海岸、长沙湛蓝海岸、东莞湛蓝城邦等项目，其可售房屋项目并不多。

　　林晓华以为，没有太多的可售房屋项目，开拓商现金流需求发卖回款来维持运营，“手上有什么货就卖什么货”。

　　上一年，受房地产调控影响，大亚湾楼市异常冷落。杰出在大亚湾东部湛蓝海岸项目发卖上也不断不睬想。

　　为回笼资金，杰出本年加大了降价发卖力度。3月，位于东莞的杰出湛蓝城邦就推出一批优惠特价房，发卖均价4500元/平方米，只需首付5万元，而该项目此前的均价为5500元/平方米。

　　据高力国际此前发布的计算数据显示，深圳甲级写字楼存量本年将到达287.8万平方米，将来超高层写字楼将进入集中迸发阶段，开拓商面对的写字楼发卖和租赁压力日渐加大。

　　对此，宋丁剖析以为，杰出单靠贸易项目房钱往返收资金，现金流情况会很弱，当其他项目需求很多资金时，公司发卖回款则成首要支撑。

　　依据方案，将来五年，杰出在全国的商务物业的开拓量近300万平方米，当前正在建立的有深圳上梅林综合体项目、后海写字楼项目以及我们与金地、大百集合作开拓的深圳岗厦项目、上海杰出·世纪中间、青岛杰出·世纪中间、青岛胶南金融广场等。(来自网络)