大单频现 北京写字楼到底在酝酿着什么

  21世纪不动产北京上古新锐执行董事吴疆不久前在微博中走漏：3月份融科望京成交逾3亿元，4月半月即成交四层，国投广场还罕见个大单在跟进。吴所指的写字楼区分是位于北京望京区域的融科财富中心和位于北京西客站南广场东南侧国投广场。（北京写字楼租售中心）

  据显示，当时买家中仍有一大部分的比例是投资型客户，来自于动力财富。甚至与SOHO的客群相似，他们同是来自于山西、唐山、鄂尔多斯、陕西榆林的动力型客户。

  北京的写字楼对民间成本依然有很强的吸引力。这些买家置办写字楼大多是有避险需求，寻找财富的增值和保值路子，有的本钱型买家甚至是为了寻找过渡，暂时将资金放置于写字楼，待实体经济生动后，再出售资产。

  高和投资早前发布的调研申报显示，限购令发布前，投资5年以上的商业地产年化收益率为10%，投资一、二线城市的房子，年投资答谢率通俗能抵达15%。新政出台后，投资商业地产年化收益率为9%，而房子投资年答谢率不逾越5%。商业地产的年收益率新政前后几乎持平，而房子投资的答谢率下降了三分之二。显而易见的是，限购政策招致资金涌向非限购范围，尤其是商业地产。“花500万只能在CBD周边置办一所房子，但五六百万可以置办二三百平方米的写字楼，并且年答谢率高于银行利率。”吴疆说。

  据观察，置办写字楼的自用型客户暂时还没有上升的趋势，但良多中小企业正在密切关注写字楼市场。他接触的客户中，有两家正预备在创业板上市的公司和某上市公司，欲置办写字楼作为固定资产。

  和2008年空置现象严肃不合，经由市场的消化，北京写字楼市场从2009年初步，逐渐转化为卖方市场。不只空置率逐年降低，售价也有所提高。易城中国向本报记者供给的申报显示，2012年一季度北京没有新增甲级写字楼入市，市场存量得以进一步消化。但由于一季度需求还是兴隆，全体市场存量大幅下降，甲级写字楼空置率降低至5.2%，抵达2006年以来的最低点。戴德梁行在新近发布的《全球写字楼租用成本申报》中泄漏显示，在全球147个城市中，北京的写字楼房钱上涨幅度位居全球首位。

  在发卖市场，一季度北京优质写字楼市场平均售价继续对峙上扬，春节后北京市场迎来一轮清楚的小阳春行情，售价增速比较上一年四时度出现较为清楚的上涨。北京优质写字楼平均售价33758元/平方米，环比上升5.2%，涨幅较上季度上涨0.5个百分点。

  与房子市场不合，写字楼市场和微观经济密切相关。畴昔两年微观经济形式全体向好的趋势，使良多开辟商对投资写字楼有剧烈的愿望，供应量虽在添加，但散售的写字楼不多。吴疆走漏，除了某些抉择散售但不聘请代理公司的项目如保利东方中心外，上古几乎代理了北京一切散售的写字楼，使用之前的代理团队和21世纪不动产的门店本钱进行发卖。他猜想，未来一到两年的时间内，北京将有80万平方米散售的写字楼上市。

  高力国际最新的钻研申报指出，写字楼范围还是是各类投资者在思考投资北京商业物业市场时的首选。投资者不只关注初始答谢率，亦注重物业成本值的升值潜力和有包管的房钱收入。市场上将出现更多投资机遇，搜罗位于优质地段的中间资产。高力国际猜想，2012年未来几季，北京写字楼投资市场将还是生动。(来自网络)