风雨欲来风满楼 24项目备战五月京郊
发布时间:2012年04月23日分享到:
“我们的项目5月开盘,开盘当天大局部房源都有良多优惠。”近日,记者常常接到分歧项目标推销短信和德律风。值得一提的是,记者发现,这些项目多位于通州和房山区域。(北京写字楼租售中心) 对此,商品房屋市场走出传统发卖冷季,在成交量上涨的推进下,将逐步迎来推盘小顶峰,估计通州房价降价压力也将进一步增大。
据计算,到当前,估计北京本年5月份的开盘项目数目为24个,旭日、丰台、海淀、西城共有9个项目,占比为38%,房山和通州的数目最多,仅通州一区就有4个项目,占比为17%。
据查询显示,通州入市的4个项目中,滨江帝景订价为16000元/平方米;富力金禧花圃(楼盘材料 业主论坛) 折后17000元/平方米;世纪星城·全旭日和世纪星城·长城国际开盘订价为17000元/平方米,而这一项目上一年的开盘价钱为22000元/平方米,同比大幅下降了23%。
对此,陈雪以为,通州楼市的供给量不断很大,2011年限购之后滞销严峻,成为限购以来降价最早和降幅最深的区域,到当前为止,分明降价的项目如东方玫瑰家园、东亚逸品阁(楼盘材料 业主论坛)等降幅都超越20%,发卖压力十分大。
即便除去供给量较多带来行业界竞争的影响,单体项目大幅降价形成部分区域内的价钱凹地,将给周边项目也将形成更大压力。估计通州在售项目依然有10%左右的降价空间。
值得一提的是,此前有机构曾对媒体透露表现,通州2012年年头新建商品房屋库存在2万套左右。假如按2011年的成交量核算,发卖周期到达5年,远远凌驾全市均匀程度。(来自网络)