对此，商品房屋市场走出传统发卖冷季，在成交量上涨的推进下，将逐步迎来推盘小顶峰，估计通州房价降价压力也将进一步增大。

　　据计算，到当前，估计北京本年5月份的开盘项目数目为24个，旭日、丰台、海淀、西城共有9个项目，占比为38%，房山和通州的数目最多，仅通州一区就有4个项目，占比为17%。

　　据查询显示，通州入市的4个项目中，滨江帝景订价为16000元/平方米；富力金禧花圃(楼盘材料 业主论坛) 折后17000元/平方米；世纪星城·全旭日和世纪星城·长城国际开盘订价为17000元/平方米，而这一项目上一年的开盘价钱为22000元/平方米，同比大幅下降了23%。

　　对此，陈雪以为，通州楼市的供给量不断很大，2011年限购之后滞销严峻，成为限购以来降价最早和降幅最深的区域，到当前为止，分明降价的项目如东方玫瑰家园、东亚逸品阁(楼盘材料 业主论坛)等降幅都超越20%，发卖压力十分大。

　　即便除去供给量较多带来行业界竞争的影响，单体项目大幅降价形成部分区域内的价钱凹地，将给周边项目也将形成更大压力。估计通州在售项目依然有10%左右的降价空间。

　　值得一提的是，此前有机构曾对媒体透露表现，通州2012年年头新建商品房屋库存在2万套左右。假如按2011年的成交量核算，发卖周期到达5年，远远凌驾全市均匀程度。(来自网络)