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北京写字楼市场供不应求 空置率持续下降

发布时间:2012年04月18日分享到:
        4月17日,世邦魏理仕博客发布2012年第一季度北京优质物业市场数据申报显示,2012年一季度北京写字楼租赁市场显示活泼,CBD写字楼空置率自2005年来初次降到10%以下,估计房钱在本年年内仍将呈上升趋向。

  写字楼市场求过于供 空置率继续下降

  依据世邦魏理仕发布的数据,一季度北京写字楼租赁市场显示活泼,优质写字楼均匀空置率到本季度已下降至1995年以来的最低程度。

  数据显示,一季度北京优质写字楼房钱报价为每月每平米387元,较上季度升幅达10.6%,而本季度写字楼均匀空置率仅为5%,较上季度回落1.3个百分点,为1995年来最低程度。

  世邦魏理仕中国区市场与企业传讯部董事陈继红透露表现,一季度北京没有写字楼项目落成,季度内吸纳量超越10万平方米,到本季度末写字楼均匀空置率仅为5%。北京优质写字楼从2009年开端供给量就逐步下降,还市场需求在中国经济继续平稳开展的带动下大幅增进,在二者的效果下写字楼空置率在本季度下降至前史较低程度。

  CBD市场空置率自2005年初次低于10%

  数据显示,本年一季度CBD写字楼空置率下降到7.8%,作为北京写字楼市场最主要的构成局部,空置率自2005年以来初次降到10%以下。

  据调查,从2005年开端,CBD市场迎来史无前例的供给顶峰,区域全体供给从昔时初的56万平方米增至2011岁尾的近274万平方米,七年间共添加3.89倍,因为短期供给量宏大,再加上碰到金融危机,CBD写字楼空置率到2009岁尾一度高达36.9%。而经由三年的吸纳,到2012年一季度,CBD写字楼空置率已下降到7.8%,区域市场曾经进入业主主导的市场。

  陈继红剖析,北京市场估计2012年仅有26.6万平方米写字楼供给,新增量分明缺乏,供给吃紧的压力将仍然继续。而需求总量将在高位运转的趋向显示分明,市场空置率将跟着空置面积逐步削减继续走低,这也预示着北京写字楼房钱本年年内仍将呈上升的趋向。

  还陈继红也提到,和一线城市写字楼新增量分明缺乏的状况相反,天津、重庆、成都、沈阳和武汉几个城市的写字楼供给量呈现超额,尤其是天津,需求60年的工夫才干完全耗费到2014年写字楼总存量。(来自网络)

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