随着北京楼市限购政策影响持续发酵，以甲级写字楼、零售物业为代表的贸易地产市场持续走俏。

　　第一承平戴维斯发布的2012年第一季度市场申报显示，北京甲级写字楼再度创下全市全体空置率4%的前史新低，零售市场购物中间的首层均匀房钱也在一季度环比攀升3.7%，出现供需两旺的势头。

　　甲级写字楼租售两旺

　　本年一季度北京甲级写字楼市场均匀房钱环比涨幅6.1%，到达每平方米每月295.3元，同比增进38.6%。个中，金融街和CBD中心区的房钱程度以每平方米每月384.1元和360.4元排在前两位。因为房钱持续上涨，更多企业在非中心商务区开端追求房钱本钱相对较低的办公楼，推进了新兴区域写字楼的房钱上涨，个中望京区域的表最为抢眼，房钱涨幅到达了12.1%.

　　“在有新增供应入市的状况下，全市甲级写字楼全体空置率仍环比下降0.2%，到达4.0%的前史新低。比拟上一年同期，还下降了3.9%。”第一承平戴维斯研讨及参谋征询部董事王琼王琼说，来自IT、金融、工业以及专业效劳等行业的企业成为了首要需求。

　　作为贸易地产的中心物业产物，甲级写字楼市场在本年仍将出现租售两旺的态势。2012年第二季度，仅有一个位于金融街区域的项目估计将交付运用，为市场新增6.9万平方米可租赁供应，而2012年后三季度仅有18.1万平方米供应入市，估计本年后三个季度全市的甲级写字楼全体空置率依然将维持在4%-5%的低位。

　　王琼引见，北京甲级写字楼本钱值环比攀升10.4%，至每平方米58377元，投资收益率在6.1%左右。与之比拟，因为房屋市场未见松动，加之春节时期市场发卖清淡，别的两大投资市场主力产物高端别墅和高端公寓的价钱均呈现下跌，投资收益率依然维持4.01%和2.76%的程度。

　　购物中间房钱立异高

　　在零售商积极扩张推进下，北京第一季度内里高端购物中间首层均匀房钱环比攀升3.7%，至每平方米每月人民币845.4元，创下前史新高。个中，西单、王府井、东直门及三里屯等成熟商圈依然是零售商进驻的首选，坚持了90%以上甚至满租的出租率，这几大商圈的房钱程度均曾经超越1000元/平方米/月。

　　在零售物业房钱上涨的还，一季度全市中高端购物中间均匀出租率却环比下跌了2.9个百分点，至87.8%。对此，王琼透露表现，这只是遭到新入市的项目出租率相对较低及局部项目标品牌调整影响，才拉低了均匀出租率，从个别项目标实践租赁状况下，中心商圈的房钱即使昂扬依然是一铺难求。反之，一些新入市的项目也并未由于出租率低就降低房钱程度。

　　第一承平戴维斯估计，2012年后三季度将有12个购物中间项目入市，为市场新增约106万平方米供应。跟着很多表里资零售商加快在当地市场扩张，方案年内开出新店，北京购物中间物业的市场需求仍将兴旺。(来自网络)