2012年首季度成都甲级写字楼申报数据显示，成都写字楼市场在第一季度进入租赁旺季，总体吸纳量达29350.14平方米，环比添加40.81%。虽然仍有新项目入市，然则市场空置率仍环比小幅下降1.28个百分点，已至15.51% 。

　　该机构还估计，受多厚利好要素的影响，将来写字楼租赁市场仍将持续活泼。

　　据业内人士透露表现，1季度与4季度是写字楼租赁旺季，市场相对会比拟活泼，当时也不扫除因企业迁徙而招致的新签约租赁比拟多。

　　业界人士遍及以为，比拟于2011年不时高企的写字楼存量，甚至彼时业界所预言的写字楼“过剩论”之忧虑，本年一季度出现出的租赁开门红景象，尤其是大品牌商家的租赁风暴，在政策、配套等利好的影响下，或将激发蝴蝶效应，很多稀释市场存量。

　　优质项目租赁活泼

　　2011年成都贸易地产的“井喷式”供给，使其贸易市场顿显疲态，部分区域甚至遭遇供过于求，个中写字楼业态的房钱价位呈下跌趋向。

　　彼时在市场野蛮发展的当儿，也随同着甚嚣尘上的贸易地产“过剩论”，惹起了不少业界专家的忧虑。但是，自在市场自有共同的调理与均衡机制，毫不因单个名人“骇人听闻”的谈吐而随意动摇。

　　成都会高新区开展筹划局局长汤继强透露表现，市场上的忧虑首要是针对城南房地产，尤其是高新区，然则这里立异科技财产的开展能量远未释放出来，也亟需很多的贸易物业配套，假如着眼将来三五年，市场照样可以逐渐稀释的。

　　从当时市场态势来看，成都优质写字楼租赁市场的确成交活泼。

　　本网从2012年首季度成都甲级写字楼申报调查到，2012年第一季度，成都写字楼市场进入租赁旺季，总体吸纳量达29350.14平方米，环比添加40.81%。虽然仍有新项目入市，市场空置率仍环比小幅下降1.28个百分点，已至15.51% 。

　　还，该申报还标明，自上一年第四时度甲级写字楼市场均匀房钱到达前史高位后，本季度房钱程度坚持平稳，仅环比微涨0.74%，为142.86元/平方米/月，预期本年二季度的市场全体房钱增速将持续坚持平稳。

　　据调查，在成都写字楼市场，当时仁恒置地广场仍然处于领跑地位，世界500强企业杜邦和赢创德固赛均进驻该项目，辨别租下300平方米和400平方米的写字间，还拜耳医药也大面积扩租1100平方米。

　　与此还，和仁恒置地广场一街之隔的航天科技大厦在一季度也显示尤为抢眼，华裔银行成都分行租用大厦22层整层，其占用修建面积约2300平方米。

　　在城南金融城片区，中海国际中间自本年3月下旬表态以来，预租率就到达了40%，尤其是A座高端写字楼的出租率竟到达了70%，吸纳了不少带国字头的实力企业入驻，个中包罗川内最大国有企业——四川开展控股有限公司。

　　据调查，中海国际中间的房钱程度大约在130元/平方米-~150元/平方米，且处于行业均匀房钱程度之上。

　　此外，新世纪全球中间 (论坛)逾50万平方米甲级写字楼租售项目，其租售面积从150平方米至上万平方米，也吸引了不少世界500强企业的存眷。还有像时代一号、莱蒙都邑 (论坛)、天府国际等写字楼项目也成交明显。

　　对此，业内人士以为，1季度与4季度往往是写字楼租赁旺季，所以市场相对会比拟活泼，当时市场出现优越的开展势头，也不扫除因企业迁徙而招致的新签约租赁比拟多。

　  从多方材料来看，当前成都写字楼租赁市场还不错，尤其是集中在高质量甲级写字楼，跟着这类优质写字楼陆续交房，必将会惹起一段工夫内租赁成交集大。

　　市场或引蝴蝶效应

　　2011年，贸易地产迅猛“供给”是主打曲；2012年，强势“吸纳”或将更惹人眼。

　　最近，杜邦、赢创德固赛等多门第界级实力企业在成都大面积租赁办公写字楼，也一石激起千层浪，激发社会热情存眷。

　　“人人都在讲‘时机成都’，当前大品牌租客的集中租住，将有能够在写字楼市场掀起一股风潮激发蝴蝶效应，将很多企业的张望心情改变成下单举动。”成都地产界一资深人士透露表现。

　　据悉，截止本年4月15日，在蓉的世界500强企业已达215家，但是在2011岁尾时却仅为207家。短短几个月内，成都就新增8门第界500强企业入驻，何况根本上落户在城南区域。汤继强引见说，2012年年内还将有不少世界500强企业入驻成都，当前正在牵头、联系。

　　几天前，2013年全球财富论坛举行城市成功落户成都，使蓉城再次成为世界注目的核心。这是继喷鼻港、上海和北京举行此项论坛之后，初次选择在中国西部的成都举行。

　　据官方的分析以为，这是继全球金融危机迸发之后世界经济重心转移和财产开展偏向的主要旌旗灯号。“世界看中国，中国看西部，西部算作都”，汤继强骄傲地说，成都对世界的吸引力越来越大。

　　2011年7月，成都喜获《财富》杂志初次评选的“全球最佳新兴商务城市”声誉称号，而折桂启事也在于成都优秀的贸易商务情况、较高的人均GDP及当局高效办公等。

　　现实上，成都经济也可谓“给力”。本年4月初，最新发布的“2011年成都会国民经济与社会开展计算申报”显示，作为“十二五”的残局之年，2011年成都会完成地域出产总值6854.6亿元，比上年增进15.2%，个中第二、三财产添加值均在3000亿元以上。

　　当时，西方多国实力企业对成都的喜爱以及中国本乡企业的很多内迁入蓉，必定对高档商务办公楼发生宏大的租赁需求，而相关于需求另一端的供应方，开拓商已早做好预备，他们自有其策画。

　　“贸易地产最终目的是完成物业的保值和增值，以及对项目物业的形象维护、开拓商的品牌维护等都有很大益处，从这个角度来讲，开拓商只租不售是完成这一目的的最好方法。”祁宏志剖析。

　　基于此，开拓商对优质写字楼的租赁分外注重。据业界一伴侣引见说，当时成都写字楼租赁市场也竞争剧烈，假如营业员揽客成功，其提成金非常丰厚，尤其是拿下大客户订单，则更为可观。

　　业界人士人以为，当时成都写字楼供给充沛，也需求一个绝佳的消化期，而当前成都经济遍及预期向好，以及诸多实力企业对蓉写字楼租赁的兴旺需求，已将本来低迷的市场刮入了一股亢奋之风，或将会激起很多企业抢占先机，进一步催火写字楼市场。（来自网络）