随着房屋限购，贸易地产成为良多开拓商的避风港。继2011年全国贸易地产完成投资额约1万亿元之后，2012年新的资金仍在源源不时地注入贸易地产范畴。但是，贸易地产的开展前景远没有外界想象的那么好，泡沫正在悄然聚积。一些企业曾经开端着手预备，经过慎重扩张、运营形式多元化等方法，躲避能够到来的暴风雨。（北京写字楼租售中心）

　　市场扩容

　　与房屋市场的冷落构成光鲜比照，贸易地产倒是风生水起，景色这边独好。据中国贸易地产联盟近期发布的《2010-2011中国贸易地产开展申报》显示，2011年全国贸易地产开拓投资总额接近1万亿元,呈现迸发式增进，京沪贸易地产发卖额更是创下2007年以来的新高。

　　依据监测数据显示，北上广深四个一线城市以及成都、天津等重点城市，上一年的商用物业售价和房钱均呈上涨趋向。个中，北京贸易地产成交150.12万平方米，成交总额390亿元，同比增进34%;成交均价为25871元/平方米，同比上涨7.5%。

　　据世邦魏理仕的计算，2011年，北京写字楼市场租赁买卖异常活泼，甲级写字楼空置率不变在12.5%，创曩昔10年来前史最低记载。继续的市场需求及有限的供给量推进写字楼房钱不时攀升，上一年北京甲级写字楼的房钱程度同比飙升了48%，这使北京甲级写字楼的房钱简直到达东京的程度，后者甲级写字楼房钱在2011年总体上没有转变。

　　受租售价钱上涨的影响，2012年，不只贸易项目在建速度加速，供给添加，并且还有多量新的增量资金正在乘机进入这一范畴。中国贸易地产联盟副秘书长邓俊文透露表现，上一年以来，有志愿投资贸易项目标机构明显添加，背面的资金不成估量，个中不少资金是由于房屋限购转而投向贸易范畴，首要引诱就在于贸易地产的价钱不时上涨。

　　泡沫隐现

　　“怎样看贸易地产的开展前景?就一句话，时机很大，风险也很大。”住房和城乡建立部政策研讨中间主任秦虹直抒己见地对记者如斯说道。

　　喷鼻港恒隆地产有限公司董事长陈启宗以为，贸易地产真正的风险就是财政风险，特殊是对只租不卖的运作形式来说，现金流极为主要。“做贸易地产，最主要的是地段、地段，照样地段。我们只选最好的地位建贸易地产，差一点的地位跟好地段比拟，贸易地产投资报答率根本相差两倍到三倍。”陈启宗透露表现。

　　据搜房网计算，2012年北京估计将有17个贸易零售地产项目上市，供给量达94万平方米，个中仅购物中间面积就达78万平方米,重大的供给量势必会对供求关系的天平发生严重影响。“受调控影响，近期房屋用地成交低迷，而贸易用地的价钱以及成交量却分明上涨。”阳光新业集团副总裁吴尧透露表现，2011年，北京房屋用地比例下降，贸易性用地添加，这种地盘供给构造的转变在一线城市有较强的代表性，而这些贸易性用地将于2012-2013年构成有用供应。因为在建和潜在供给量宏大，所以局部城市贸易地产面对过剩的风险。

　　吴尧以为，除了供给量过大以及信贷受限等问题外，贸易地产面对的风险还表现在开拓商专业度低、专业人才匮乏等方面。“一些从房屋开拓转型贸易地产的企业，特殊是2008年今后才开端进军贸易地产范畴的企业，将来将面对很多问题。”他猜测，从本年三季度起，贸易地产的泡沫问题将会逐步表露。

　　中华全国贸易信息中间主任王耀透露表现，从上一年四时度到本年一季度，贸易地产下滑的速度比拟快，开端了小幅盘整。对此，吴尧以为，从趋向上看，贸易地产仍处于平稳开展阶段，尤其是一些大企业还会对贸易地产追加投资。将来，跟着问题项目逐步浮出水面，反而给大企业带来绝佳的并购时机。

　　未雨绸缪

　　对将来贸易地产市场能够呈现的风险，一些企业曾经开端未雨绸缪，着手应对。

　　中坤集团董事长黄怒波透露表现：“贸易形式一定要晋级，不单要晋级，并且必然要立异。以前讲贸易地产，就是建一个大商场，目前电子商务来了，把物流的本钱大大降下来，因而我们正在对贸易地产的形式进行革新。”“本年，我们重点有北京东三环新业中间、水晶宫以及天津友情路新业广场、天津滨海新区MSD项目等要上市。”吴尧透露表现，“出于对将来市场风险的思索，公司决议接纳慎重稳步扩张的计谋。当前公司资金富余，并不扫除本年会寻觅时机并购1-2个贸易项目标能够。”据引见，在将来2-3年内，阳光新业集团方案新开7-9个贸易项目。“除了对峙稳健的开展立场外，我们还将鼎力拓展多元化运营，推出贸易治理输出营业，走轻资产道路，降低对资金的依靠性。”据吴尧引见，思索到将来2年内将会有很多的贸易项目上市，而市场专业人才非常缺乏，所以阳光新业决议经过受托治理的方法进行扩张。(来自网络)