写字楼最主要的是产物的差别化，年供给100多万平方米的超大供给广州曾呈现过，上海3年前也呈现过，北京也呈现过，的确需求一段工夫才干消化供给量。假如是发卖，八九成需求都来自内资公司，能够是深交所上市的公司，央企、银行、金融等企业为主，假如是租赁，固然外资目前扩张速度比拟慢，但仍然可以占到50%左右的需求。面临将来这么多的供给，开拓商必需从它的产物差别化动身，除了硬件还有园林、绿化等，还有良多产物之间的竞争，开拓商必需从运营、治理、营销层面去竞争。

写字楼“井喷” 有人乐观有人愁

深圳当前规划和在建的200米以上高楼有74幢，将来算计有111幢200米以上高楼，这相当于喷鼻港、上海和新加坡的总和，而这些高楼中大局部将成为写字楼，“深圳将来将有52幢超高层甲级写字楼”，高力国际华南地域董事总司理林国东透露表现。

稀有据显示，深圳本年的写字楼供给量奇高，相当于曩昔数年深圳写字楼年成交量的几倍之多，供给量“井喷”式入市在当前房地产市场不景气的大布景下将会发生如何的连锁反响？

美联物业全国研讨中间主任徐枫以为，2012年深圳贸易地产（写字楼+商铺）成交将有压力。缘由在于：一是年内新增供给过大，特殊是写字楼方面；二是贸易地产订价偏高，下家接盘有难度；三是按揭利率高企，报答率难以企及，买家持货志愿不强；四是产物同质化水平高，彼此之间竞争剧烈，难以共赢。

一方面是井喷式的新增供给，另一方面以贸易物业运营见长的仲量联行、高力国际等机构却都对深圳写字楼市场透露表现出乐观的心情：深圳曾经有过某一年份甲级写字楼供给量奇高的状况，而广州、上海、北京也都曾呈现过如许的状况，但市场最终都消化了，深圳写字楼市场是有很好的消化空间。写字楼中的优质物业不必担忧，那些差一点的写字楼则要小心了，将来考验开拓商的就是写字楼之间的差别化竞争。(来自网络)