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高端写字楼需求稳定 散售项目直线飘红

发布时间:2012年04月10日分享到:
     3月北京写字楼市场传出位于中关村的欧美汇大厦已全体出售,买卖总价超越10亿元,每平方米达40000元以上。这是本年北京首例写字楼整售买卖项目,在房屋市场继续低迷,北京、上海等一线城市写字楼供给全线吃紧,房钱继续上涨尤其惹人存眷。据调查,欧美汇大厦项目体量约25000平方米,卖方为AEW基金,AEW首要从事房地财产务与金融衍生品投资;买方为新东方集团。该买卖于2月中旬完成。
  4月,SOHO中国董事长潘石屹在其微博上透露表现:/"北京办公楼房钱疾速上涨,使购置办公楼投资的报答大幅提拔,昨天一天我公司发卖超越2亿元,这是近半年多没有过的景象。由于前几年当局出让的办公用地,都闪开发商建成房屋了,当局也不论.
  2011年以来,固然全球微观经济情势疲软,但国内经济增进仍坚持在较高的速度,在通货膨胀以及人民币继续升值的大布景下,房屋的限购使得更多投资者将资产保值增值的伎俩转向租售两旺的写字楼市场。
  在北京, 因为125规划将其打造为世界城市的利好音讯影响,北京城市建立措施不时加速,更是引爆了2011年北京写字楼市场的具体迸发。北京甲级写字楼全体房钱程度上涨超越五成,到达前史最高点。还,当时写字楼市场仍以开拓商自我克制和大型公司整购为主,适于中小投资者的散售写字楼供给较少,地处五环内中心商圈的散售甲级写字楼则更为稀缺。
  本站认为:国内各大公司购置写字楼一方面出于营业增进带来的自用需求,另一方面也将其作为本身资产。在通货膨胀以及人民币继续升值的大布景下,房屋的限购使得更多投资者将资产保值增值的伎俩转向租售两旺的写字楼市场。值得留意的是内资主导写字楼整售买卖,并非经过收买取得贸易项目追求短期的利润增进,而是借此完成长时间资产保值和增值。
  不断以来,北京、上海等一线城市写字楼大单成交非常活泼,整购大宗买卖不时,触及项目均为成熟商圈内的优质写字楼及贸易,内资机构仍为国内写字楼发卖市场的需求主体。2011年内主要大单成交包罗中国五矿集团公司以45亿元收买总修建面积超越12万平方米的第五广场;某港资企业收买花旗银行、凯龙瑞投资名下的西环广场写字楼;中国核电收买北环中间二期;凯德商用以12.1亿元收买了冠城大厦之9万平方米零售物业局部;金融街控股以总价40亿收买中信城20万平方米的城市综合体。
  当前一线城市写字楼市场仍以开拓商自我克制和大型公司整购为主,适于中小投资者的散售写字楼供给较少,中心商圈及新兴商圈的散售甲级写字楼则更为稀缺。还,高质量只租不售物业,将成为将来写字楼供给的首要趋向。
  依据房讯网(FUNXUN.COM)与南丰智库(CORC)结合计算,2011年北京写字楼市场供给量达148.8万平方米,较2010年削减36.7%。上海写字楼的全年供给面积为202 万平方米,与2010年比拟下降12.1%。广州甲级写字楼全年新增供给72万平方米,与2010年比拟增进24.1%。天津写字楼供给量达105万平方米,与2010年同比削减17%。
  依据计算,北京当前散售型写字楼项目首要散布执政阳、海淀、石景山和亦庄新兴商圈。包罗国有企业、金融机构和民营开展商在内的内资投资者在2012年将持续主导写字楼市场。
  因为散售写字楼的稀缺性、高报答和低门槛三大优势,本年一季度散售写字楼市场显示也较为乐观,北三环马甸桥金澳国际的热销开启了写字楼的热销行情,带动了西二环国投广场、亦庄力宝广场、望京融科财产中间等写字楼项目标多量成交。在限购影响下为中小型投资者掘金写字楼市场供应了更多的渠道。
  在调控政策下,资金为何选择写字楼与贸易地产,小我以为缘由首要有以下三点:第一,房屋限购政策下资金的挤出效应;第二,经济疾速开展和转型下对写字楼需求的疾速添加;第三,写字楼相对合理且不变的房钱报答率。
  更多投资客从房屋市场转向投资报答率更为不变的贸易地产,财产构造的优化促进金融、征询等高端效劳业的优越开展,组成高端写字楼的不变需求,加上写字楼不变的投资报答及物业保值增值的驱动要素,北京写字楼市场2012年显示依然值得等待。(来自网络)

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