进入2012年以来，武汉商品楼市场略显清淡，居民楼的买卖量远不如从前兴隆，然则却迎来了武汉顶级写字楼的集体发力。（北京写字楼租售中心）

　　近期，武昌、汉口等地都有不少新晋写字楼面市，而在近两年来，不时有一些知名企业和新型高新机构进驻武汉，这些企业多为国际知名企业，在对办公地址的要求上，都要求最顶级、最接轨国际规范写字楼。多量的名企涌入武汉市场，令武汉的很多大厦租赁“求过于供”。

　　上一年开端对楼市的政策调控让房地产市场进入了较为低迷的阶段，相对居民地产来说，贸易地产所受的影响较为单薄，因而在本年翻开了新的场面，依据入驻武汉企业越来越高的规范，涌现了一批在地段和质量上都非常上乘的顶级写字楼。

　　《中国新兴城市50强申报》中指出，当前武汉曾经进入了“1.5线城市”的行列，这标记着武汉将作为中部城市中的代表者，领先提拔中部全体的经济开展和社会提高，成为“中部崛起”计谋方案中最主要的区域经济中间。

　　鉴于此，武汉的高端办公楼市场将拥有最微弱的需求增进前景。

　　高端写字楼创下出租速度之最

　　记者昨悉，方才揭幕的沿江商务区的国际甲级写字楼——企业中间5号，仅3个月出租率就超越75%，东亚银行、三菱东京日联银行、法国航空等纷繁进驻，创下武汉高端写字楼出租速度之最。

　　企业中间5号是武汉寰宇商务群第一个表态的顶级写字楼，记者现场看到，该写字楼已有多门第界500强企业入驻，单个企业的最小租赁面积达600平方米，年房钱约86万元；有的企业则一次性租下整层2000平方米用来办公。

　　知名参谋机构感德梁行发布的申报显示，跟着越来越多的国际化企业进驻，武汉配套完全的顶级写字楼需求不断高涨。

　　比方，当前进入武汉的世界500强，办公地址都邑选择荣华闹市区的高档写字楼。但是，因为武汉延续三年无高档写字楼上市，不少外资机构的办公场地十分拥堵，良多企业四处寻觅顶级写字楼无果。

　　据悉，当前武汉建立大路沿线写字楼的月租曾经超越80元/平方米，企业中间5号的房钱更是创出了武汉写字楼市场之最，达120元/平方米。

　　不论是开拓项目标增多照样房钱的上涨，都预示着武汉写字楼市场正在进入优越的开展势头中。一位写字楼物业治理公司担任人称，写字楼市场与武汉经济同步开展，近几个月有不少国际国内企业来讯问写字楼租赁，还有一些老租户但愿扩展面积。

　　地产人士称，武汉高档写字楼市场本年上半年房钱同比涨了一成多，求过于供的行情使其成为当时低迷楼市的最大亮点。

　　高端企业带动写字楼需求

　　一项查询显示，当前武汉甲级写字楼的租户中，外资公司占到33%，外埠公司占到53%，当地公司仅占14%。

　　跟着武汉城市经济位置的进步，跨国公司和国内一流企业接踵而至，这构成了写字楼租赁市场的最大拉动力气。这些企业倾向于选择第一流其余写字楼，并且面积需求大，不少公司一租就是一层楼。

　　此外，拉动高档写字楼需求的还有原有租户的扩租，以及一些公司从普通写字楼搬入高档写字楼。 一些企业在开展初期因为资金限制，临时委身于普通写字楼，而一旦企业开展到必然阶段之后，就开端追求更高档的场合。

　　武汉写字楼发力崛起

　　近段工夫，可以欣赏江景的武汉寰宇企业中间5号、还开工6栋写字楼的汉街总部国际等项目标面市，极大地改动了写字楼市场的格式。

　　即便价钱上涨敏捷，然则租赁情况仍非常乐观。专业人士称，写字楼市场将发力崛起。

　　与房屋比拟，写字楼有着很好的投资报答率。在汉口CBD、中南、光谷等良多写字楼堆积的区域，房屋售价往往凌驾写字楼售价20%~25%。而从出租来看，写字楼房钱却又往往比一样面积的房屋房钱凌驾良多。

　　研讨机构称，写字楼的投资更要看开拓商布景，如楼宇内能否有世界500强或其他知名企业入驻，大企业的示范效果是写字楼出租率的主要保证。

　　业界机构研讨称，将来武汉高端写字楼将依旧维持较高的入驻程度，且全体房钱不时上涨。在高端写字楼的带动下，武汉写字楼的全体情况将会有史无前例的优越显示。(来自网络)