相对于北京写字楼市场来说，目前最要害的也许并不是关于跨国公司的吸引问题，而是跟着写字楼供给的很多添加，市场竞争曾经不知不觉间进入一个新的深度。

　　据统计显示，截止2011年12月，北京写字楼市场均匀售价30555元/平方米（修建面积报价），与2010年比拟上涨23.2%；均匀房钱262元人民币/平方米/月（修建面积报价），与2010年比拟上涨55.0%；均匀空置率12.5%，与2010年比拟下降36.5%。

　　一、市场的新特点

　　在这一轮市场扩张中，写字楼市场曾经呈现了一些新趋向，包罗产物高档化趋向、地段价值提拔趋向、市场精密化趋向等等，而个中“多元化”为北京写字楼市场最值得存眷的特点。北京写字楼市场的多元化，也是商务运动多元化的反映。在北京，一方面跟着国内企业自身的积聚、晋级，国外大企业的进入以及新兴行业的开展，整个城市商务运动的广度与深度得以敏捷扩展；另一方面，不少大型公司，跟着本身营业链条延伸，其本身商务运动也曾经呈现别离趋向：治理本能机能要求接近城市的信息中间，研发本能机能要求接近城市的科技中间，发卖本能机能要求接近目的市场，培训、会议本能机能要求有更适合的情况，因而大公司分歧的本能机能部分能够会辨别选址，构成本能机能总部。功用决议空间形状，商务运动的多元化必定会带来办公空间需求的多元化，这首要表现在地区散布以及产物类型两个方面：

　　1、地区散布的多元化

　　商务运动堆积，发扬规划效应，是城市商务运动开展的一个主要阶段。当前，北京商务运动在持续堆积开展的还，一些分散的力气曾经开端起效果，招致了写字楼市场地区散布多元化趋向呈现。

　　起首，是中心商务区周边扩展商务区的呈现。跟着中心商务区堆积水平进步，写字楼层次也越来越高，在大企业进驻中心区的还，一些实力相对较弱的小型公司开端外溢，还一些效劳于大企业的小型公司也开端在中心商务区周边堆积，然后构成了中心商务区外围扩展商务圈。比方，中关村的万柳区域，就曾经构成比拟分明的外围商务特点。

　　其次，是郊区商务运动的呈现。除了市中间商务运动以外，以丰台总部基地为代表的商务花圃形式以及望京等区域的科技园形式也逐步成熟，怀柔、密云等地也曾经呈现不少公司的培训基地、数据中间等，郊区商务市场曾经开端开展。

　　再次，是商务中间的扩展与新的商务节点的构成。除了CBD、中关村、金融街原有的三大商务中心区，新的商务节点也在不时呈现，并与老商务中间交融。比方：东二环商务堆积水平曾经敏捷进步，东二环、朝外、CBD曾经呈现一体化趋向；在东三环，三元桥、燕莎、CBD区域也在逐步交融；长安街上，写字楼曾经构成不连续的延续线。借奥运之势，亚奥板块新商务节点雏形也逐步展现。

　　2、修建类型的多样化

　　商务运动越来越丰厚，也带来了多样化的办公修建方式，这首要表现在以下方面：

　　起首，物业属性的多样化。除了分歧层次的写字楼，也有不少企业选择在公寓办公或许在酒店办公。尤其完全写字楼化的商住公寓，吸引了很多中小公司购置。

　　其次，修建形状的多样化。既有城市中间商务区的超高层修建，也有以郊区商务花圃为代表的独栋修建，或许连体、联排办公修建。

　　再次，空间形状的多样化。北京写字楼市场中既有大公司喜欢的平层、开敞的办公空间形式，也有构思类公司宠爱的LOFT、跃层办公空间形式，也有律师事务所、当局机构等喜欢的隔间式私密办公空间方式。

　　从设备设备、配套、效劳等方面划分，各类级别、层次的写字楼，在北京写字楼市场也都可见到。

　　二、竞争的新视角

　　在经济开展速度相对不变的状况下，写字楼新增需求量也相对不变，而当前供给量却在疾速增进，市场竞争势必越来越剧烈。还，商务运动复杂水平敏捷进步，写字楼市场多元化趋向越来越分明，这都需求我们站在更高的条理上了解市场竞争。

　　企业的目的是赚取利润，办公楼关于企业来说，也是出产材料，因而，若何促进目的客户（企业）出产力提拔，将成为办公物业竞争的主要偏向。写字楼促进企业出产力提拔、加强企业竞争力的效果，可以在分歧条理上表现。

　　１、地址竞争力。即便在通信技能、交通技能高速开展，全球化呼声高亢的今日，商务运动不单没有如一些将来学家估计的那样，敏捷涣散化、小我化，反而越来越集中；地址的竞争力价值不单没有下降，反而越来越主要。地址的竞争力起首表现在地址的效率上，首要显示为交通便捷水平、与客户交往的便利水平、配套寓居贸易便利水平等等方面；地址的竞争力还显示在地址的形象上，办公地址，往往可以比拟好地传递公司实力、企业特点、公经理念等内容，然后构成地址的形象力，而这也是企业形象塑造的主要路子。分歧公司对效率的要求与判别规范分歧，对形象的要求也分歧，因而了解地址的竞争力可以作为市场细分的主要目标，而打造强势的地址竞争力，更是写字楼项目在市场竞争中获胜的前提。

　　２、财产竞争力。迈克尔?波特在其《国度竞争优势》中提出了“财产簇群”的概念，指出了与企业有联系关系的财产生态群落关于提拔企业出产力的价值。财产簇群对企业办公地址的选择也有主要影响。比方，中关村科技财产群落，因为高校密集，然后供应了很多公共实行室、高本质低本钱的人力资本；科技类财产的堆积，也带动了德配件研发、制造、配送等营业开展；还构成了科技类产物展现、发卖的市场，以及风险基金、企业参谋等效劳系统。中关村科技财产簇群的优势，可以对科技类企业及其上下流企业构成宏大吸引力，相同CBD国际商业财产群落、金融街的金融财产群落，也会吸引相关企业。各个商务中间的财产簇群，在地址散布上也构成了比拟明晰的、由中间区向扩展区逐步转变的企业层圈。财产的竞争，实践是区位竞争的实质内容。对财产竞争力的了解是写字楼市场定位的另一主要根据，而写字楼项目开拓中，也相同可以经过为财产开展发明前提，然后发明吸引目的客户的附加价值。

　　３、项目竞争力。写字楼开拓中，若何为入驻企业发明附加价值，不断是房地产开拓企业十分存眷的问题。关于入驻企业来说，可以促进企业出产力提拔的要素长短常主要的。基于商务的复杂性以及企业多样性，在写字楼市场竞争剧烈的状况下，对市场进行细分，对客户群进行准确定位曾经非常需要了。假如可以找到适宜的目的市场，为特定客户供应专门效劳，项目才有能够构成共同的竞争力。比方，以科技类企业为目的，供应不变的电源、宽带、恒湿恒温的机房等，就可以构成项目自身竞争优势；假如以构思类公司为目的，则优越的景象情况、舒适的室内空间结构、自在随意的贸易配套等，都邑构成项目优势。准确定位意味着抛弃了平凡，还也是抛弃了一个普通化的市场，需求承当更大的风险，更需求稳重的前期评价。

　　市场的多元化趋向，在给开拓企业带来竞争的还也带来了时机，只要在更高的条理上了解市场竞争的实质，才有助于开拓企业在剧烈的竞争中站稳脚跟。(来自网络)