市场对顶级写字楼急速增进的需求使北京很快将逾越东京成为亚太地区写字楼房钱最贵的首都，一些分析师警告说，由于北京市政府突击过量树立写字楼的行为，这座城市的写字楼供应可以出现短少。

据世邦魏理仕说，北京甲级写字楼的房钱水平上一年飙升了48%，这使北京顶级写字楼的房钱几乎抵达东京的水平，后者的顶级写字楼房钱上一年总体上没有改变。

将于未来几周发布的今年第一季度房钱数据可以显示，北京最高端甲级写字楼的房钱逾越了东京的水平。

世邦魏理仕的地区钻研主管莫卡多(Kim Mercado)说，市场行情与两年前比较发生了严峻改变，那时东京中间商务区内五个行政区的写字楼房钱是北京中间商务区写字楼房钱的两倍。

莫卡多说，北京的写字楼房钱水平畴昔两年不时在大幅上涨，她将这归因于良多的市场需求，赞很多企业都想来北京睁开营业。

她还说，畴昔一年的大部分时间里，北京的写字楼市场不时被追求在北京容身的跨国公司所推进，而比来这段时间，市场需求则来自中国金融机构和国有企业。

分析师们说，跨国律师事务所和跨国会计师事务所以及中国的保险公司和本地政府也在良多租用写字楼宇。

甚至一些并不非得需求在北京派驻义务人员的企业也追求在北京租用办公场所，它们此举是为了与中国政府各局部树立更密切的关系，这加剧了租户对甲级写字楼的争夺。

高力国际物业顾问有限公司(Colliers International)担任估价和咨询效力的执行董事霍嘉礼(David Faulkner)在北京接受电话采访时说，这里的市场需求情况完全让人无法预料。

霍嘉礼说，写字楼房钱的走高，以及顶级零售物业的房钱在其连带下的上涨，这与人们此前认为北京写字楼可以建得过多的担忧组成了光鲜对比。

他说，就在不太久之前，我们还在谈论写字楼供应过剩问题，我们那时非常担忧北京写字楼会供过于求，我们没有谁预料到市场会如斯快地发生逆转。

霍嘉礼说，当时的写字楼供应短少局面可以追根溯源到几年前一些房地产项目被叫停，那时叫停这些项目是为了不让它们耽误2008年北京奥运会一些场馆的工期，而昔时晚些时分迸发的全球金融危机使一些写字楼项目的工期被进一步推迟，甚至招致项目的作废。

他说，北京有关方面开工树立新写字楼项目的速度无法像在正常经济周期下那样快，这种局面将不时持续到政府掀开运动性闸门时为止。

霍嘉礼说，人们正在组成的一个普及观念是，中国可以在今年秋季放松货币政策，然则其他分析师则说，鉴于中国共产党即将进行指点层换届，不明晰接下来会发生什么情况。

世邦魏理仕的莫卡多说，即将发布的写字楼房钱数据估量会显示，北京今年第一季度的写字楼房钱涨幅低于上一年的水平，或许在上一年第四时度的水平上只会有一位数增进，但由于今年优质地段的新完工写字楼相对缺乏，房钱代价将获得支撑。

莫卡多谈到东京的情况时说，今年由于在优质地段有580万平方英尺的新写字楼完工交付运用，这些地段高质量写字楼的房钱水平可以会遭到一些倒霉影响。(来自网络)