《广州房地产市场蓝皮书2012》宣布预警：甲级写字楼租赁成交或放缓，商服物业投资需慎重

　　

　　在房屋限购之后， 商服物业市场迎来了新的时机，成交活泼，价钱攀升。日前广州市房地产中介协会发布了《广州房地产市场蓝皮书2012》（以下简称《蓝皮书》），在剖析2011 年广州市房地产市场时，关于越来越多“弃宅从商”转向商服物业的投资客宣布了风险提醒。

　　《蓝皮书》指出，商服物业市场的开展，依然遭到全球经济大情况、国度财产构造调整和当地经济显示等要素的影响， 很多进入商服物业市场开拓的新军可否掌握好时机， 广州商服物业市场可否取得更大的开展，尚待察看。

图：银河商圈写字楼房钱上一年非常坚硬图/CFP

　　预警一：慎买从新包装的二手商铺

　　《蓝皮书》指出，2011 年贸易市场最注目的莫过于多量二手贸易物业从新包装“再次”面向市场，遍及是将大产权铺切割成小产权铺的方式出售，面积小、总价低是最大特点。这类低门槛的投资吸引了很多从房屋市场、股市退出的中小投资者。因为多量投资客涌入，买卖量大幅增进。但这些贸易项目良多都没有一致的运营治理，投资商全体购置后切割发卖，旨在疾速回笼资金。

　　对此， 举座红研讨部高级司理周峰在发布会上谈了观点。“实践上，从2009 年开端， 商用物业曾经成为投资客户转移资金的范畴之一，经由了几轮炒作，良多铺面的价钱曾经进步到一个短期的高位。与此还，投资风险也随之上升。”周峰透露表现，上一年良多大商场是切割成面积纷歧的小块铺位出售，投资客户买了之后，无法参加商场的主导运营，只能等治理方去筹划，但假设无法引入大型的品牌商家进驻， 良多小铺位也难以找到适宜的商户。如斯一来，投资客就无法包管有长时间的房钱收入了， 且这类商场的切割， 还触及到各个小铺位的产权处理，契合规划的切割，方可拿到小铺位的房产证。

预警二：新兴商圈带动房钱下降

　　世邦魏理仕数据显示，2011 年广州市优质商铺房钱根本呈稳中微降的趋向，其首要缘由是珠江新城和白云新城等新兴商圈年内有大体量新项目入市。新兴商圈项目首要以低房钱吸引客户， 拉低了全市均匀房钱。

　　因而至四时度末，全市全体房钱程度均为天天每平方米46.5 元，同比下跌3.1%。

　　比拟之下， 同期传统商圈的房钱依然维持坚硬并略有上升，2011 岁终银河体育中间商圈房钱同比上升6.7%，而北京路和陵寝西商圈房钱则录得11.1%的年度涨幅。

　　由此可见， 买铺收租应一直思索地段的主要要素，不成轻率入市。

　　预警三：写字楼空置率将有所上升

　　2011年一手写字楼成交量继续增进，银河区的珠江新城仍然是成交量最大的区域，而外围区域萝岗区、番禺区和南沙区等皆有活泼的显示，首要缘由是政策搀扶、交统统达度的进步与较低的成交总价。成交价钱方面，2011 年攀升较大，12 月均价达元/平方米，创近两年新高。

　　据华夏地产数据显示，2011 年广州市写字楼房钱升幅大约在5%左右， 但年估计会有新增项目继续入市（特殊是珠江新城），所以房钱受重大的新增量压力影响，难以大幅上升。

　　空置率方面，2011 年广州市写字楼空置率有所攀升。即便吸纳量在亚运后获得攀升，但广州市有高达50 多万平方米的甲级写字楼新增面积供给， 空置率全年达，比2010 年添加超越三成。

　　《蓝皮书》估计，鉴于2012 年新增供给层次偏高， 市场吸纳度还缺乏以应对很多新增写字楼，空置率仍然会有上升的趋向。

　　预警四：优质办公物业房钱或下调

　　据世邦魏理仕数据显示，2011 年广州市优质写字楼租赁成交活泼，供需两旺，且受通胀大情况影响，均匀房钱在全年内继续攀升。今年度前三季度房钱上涨敏捷，个中第二和第三季度更辨别录得环比7.4%和的增幅，达近五年来的高位，至四时度因为需求增速下降而房钱升幅有所放缓。到2011 年第四时度，广州优质写字楼的均匀房钱升至每月每平方米132 元，同比升幅高达22.5%，已超越金融危机前的均匀房钱程度。

　　个中珠江新城四时度优质写字楼的房钱到达每月每平方米164 元，同比升30.0%。别的，在2011 年度的新增供给中， 甲级写字楼供给量高达。甲级与非甲级写字楼的房钱差距被逐步拉大，这一景象反映了当时广州写字楼的需求面有质量化、高端化的趋向。

　　但是， 跟着广州甲级写字楼与乙级写字楼房钱差距逐渐扩展， 乙级写字楼的房钱优势将愈加凸显， 甲级写字楼的租赁成交可能会呈现放缓迹象。从中期来看， 当很多优质写字楼物业的逐渐投入运用， 对房钱的压力也将逐渐表现， 优质办公物业房钱将能够会呈现下调。

　　贸易物业方面，很多的新增供给意料将令优质贸易物业房钱继续向下调整，但因为当时的国际服饰品牌以及国内大型餐饮租户的积极扩张，置信全体的空置率程度不会呈现大幅增进。（来自网络）