总量之变 将创下前史新高

　　范畴机构供应的数据显示，从2004年至2011年重庆写字楼供给和成交走势来看，供求关系跟着市场转变响应地天然调理，小幅动摇。2007年重庆直辖十周年，写字楼供给呈现一波小飞腾，2008年呈现求过于供的情况，2009年之后呈逐年攀升之势。

　　个中，2011年新增供给大约在77万平方米，相较2010年添加近20万平方米，但受房地产市场微观调控影响，只去化了45万平方米左右。而2012年将创下前史新高，猛增至220万平方米，是上一年的3倍。

　　固然需求微弱，成交量逐年平稳增进，但在海量供给面前，业界人士也为重庆写字楼市场将来的消化才能捏一把汗。范畴机构市场部司理张鑫透露表现，比来研讨了局部城市通俗商品住房成交价钱与写字楼成交价钱的比例关系，成都为1：1.43，上海为1：1.23，北京是1：1.13，而重庆则为1：2，阐明重庆写字楼与房屋之间的价差最大，价钱略高。

　　但他依然看好重庆写字楼市场的投资前景和投资报答。从近年来重庆写字楼的成交价钱来看，是稳步上扬。

　　格式之变 多中间合纵连横

　　以解放碑、观音桥为代表的传统商务中间，依然是顶级商务产物的必争之地。但商圈容量究竟有限，加上车位、交通等外部前提不克不及知足办公需求，越来越多的项目选择外移，涌现出高新园、新牌楼、龙头寺、汽博中间等新兴商务板块，出现出多中间合纵连横的格式，且各具特点。

　　高新园现已开展成熟，财富中间、星系列楼宇的入住率相当高，月房钱程度3年来翻了一倍，添加到60多元/平方米。缺乏之处在于配套较差。

　　新牌楼间隔观音桥商圈较近，开展较早，现有写字楼设计较为掉队且各自为阵，但跟着中渝国际都邑的入市这一相貌将会彻底改观。

　　汽博中间位于两江新区中心，且疾速直达空港和寸滩港，入驻企业可享用各类优惠政策，还有轻轨经过，融创·金贸时代、线外、复城国际、新科国际等项目，升值空间较大。

　　龙头寺依托火车站等交通枢纽，毗连观音桥、江北嘴、寸滩保税港，华宇·北城商务街、动力国际、鲁能星城13街区等商务产物将扎堆上市。

　　大坪位于重庆主城的几何中间，龙湖时代天街和万科中间以贸易为驱动力，带动商务产物；协信打造的总部城也处于该板块。

　　概念之变 商务产物立异趋向

　　在社会经济和城市开展的推进下，写字楼产物的概念和功用也不时新陈代谢。

　　从硬件上看，写字楼的装备越来越高，并迈向智能化。以国汇中间为例，其打造的5T写字楼装备1000平方米自力大堂、10部高速电梯仅效劳18层商务空间、智能泊车场近2000个车位，是通俗写字楼的5倍；英利国际金融中间则是重庆首个取得美国LEED认证金奖的在售写字楼，比方层高达4.2—4.5米，只要上海金茂、北京国贸等才会有如许的规范，而重庆写字楼的层高遍及在3－3.6米之间。

　　还有良多项目植入房屋产物的人道化理念。比方线外就提出了生态办正义念，全体绿化率高达70%；华宇·北城商务街则强调“调和天然”的多元化社区理念，营建“园中贸易，园中园”的贸易社区，打造丰厚的景象中庭及天然景象。

　　此外，独栋办公空间也逐步流行。比方康田国际企业港，依托西永微电园，知足IT业上下流财产链企业的独栋商务办公需求；融创·金贸时代也有少数独栋办公产物，尚未面市就被不少修建设计、艺术摄影公司争先预订，不但可以用来办公，还能作为公司形象展现的窗口。（来自网络）