“固然二手写字楼市场上投资客很少，绝大大都都是自用型客户，但今年开年来房子代价的迅猛打折甚至是断崖式下行，照样在很洪水平上影响了买家对后市的走势判别，因而组成了比较浓重的观望心态，至少会觉得当前不急着买，再看看代价很可以会下来一些，可以择机捡个漏。”一位资深业界人士分析称，虽然写字楼市场从来相对自力，用某开辟商的戏言来说就是“降价也未必就有人买，降了也不会有老业主来砸售楼部”，但楼市“一损俱损，一荣俱荣”的内在连带效应仍然存在。

　　受经济形式和上一年好行情影响

　　二手租赁市场3月旺季不旺

　　在二手写字楼市场上，租赁量不时据有了主导比例，比如一个中介门店经手的十单生意中，往往八单都是租赁，剩下两单才是生意。

　　“开年以来的二手写字楼租赁市场比起过年前曾经好良多了，但和早年同期比较照样偏弱。比如早年这个时分我们门店的月租赁量可以抵达近二十单，今年只需十单左右；再比如平均房钱从年前的2.1-2.2元/平方米/天涨到了年后的2.3-2.4元/平方米/天，平均两毛左右的涨幅也略逊于早年。”沐和商业地产写字楼部经理曾吉利引见。实际上，上一年二手写字楼市场行情十分生动，仅仅上半年房钱就普涨两成左右，而前年一全年也就涨了一成多，应该说这和今年开年写字楼租赁走淡也有必定的关联，在阅历了上一年的高歌猛进之后，当时写字楼市场进入一个滞涨期和消化期。

　　“比来租赁行情确实不太好，不只生意量不多，客户来电量也少了良多，构成了3月旺季不旺的局面。”华夏地产写字楼部经理李云峰从2007年就初步专门经手二手写字楼生意了，据他分析认为：“一来今年开年比较早，比来天色也不时不好，二来租户都是租来自用的，因此照样跟企业的经济情况和资金状况挂钩。就像我们这边有两位想找一两千方写字楼的大客户，过年前就接触了好几个月，本来以为年后差不多就能成交了，结果过年后再联络，初步还出来看看我们举荐的写字楼，后来干脆就不看了，说暂时先渐渐。其实也是因为资金不裕如，换个新写字楼，通俗都是往好里换，还要先装修，算算都是成本，资金不太够用的情况下也就能不动先不动了。”

　　酒店式公寓六成办公四成居住

　　纯写字楼一两百方面积最受宠

　　在当时的市场需求中，无论租赁照样生意，面积大多为几十方的酒店式公寓和面积段为一两百方的写字楼最为受宠。值得一提的是，根据沐和商业地产相关市场数据核算，个中小面积酒店式公寓占到了总量的大约四成，应该说据有了最大的市场份额；面积在一两百方的写字楼占比则为25%-35%，堪堪与酒店式公寓抗衡；三五百方面积的写字楼占20%，残剩为面积在500方以上的大型写字楼。

　　“纯写字楼方面，最受市场欢迎的产品总价在200万左右，户型则集中在80-130方、150-250方这两个面积段。而通俗选择小面积酒店式公寓办公的是一些小规划公司，比如创业型公司、小型干事处、网店等，现有的市场据有量和较低的酒店式公寓项目空置率说明这一类小公司在当时的杭州市场上照样占到蛮大比例的。单单就酒店式公寓出租市场来说，当时来看用作办公的占六成以上，剩下的才是用来居住的；当然这和房主对租客的选择也有关系，置办酒店式公寓的基本上都是投资客，他们更倾向于租给公司办公用，一来公司对房钱的承受才干更好，二来精装修交付的酒店式公寓无须添置家具电器就可以租给公司运用，这对房主来说省心不少。此外，这也是市场自行疗养后的结果，当一个酒店式公寓楼盘有不少公司入驻后，浅显住客从居住状况思考会不太情愿进来，由此也会垂垂演化成一个以办公为主的商住楼。”曾吉利引见道。

　　而在一些写字楼项目相对稀缺的板块，酒店式公寓更是成了公司租户的扑鼻饽饽，办公为主的景遇愈加清楚。曾吉利举例说：“像城北板块，当时在运用中的写字楼不多，只需美都广场、南北商务港、尚品商务楼等为数不多的几个楼盘，因此像新青年广场多么的酒店式公寓盘就很俏，代价也涨得比较快。一年之间，新青年广场的房钱就从1.5元/平方米/天涨到了2.1元/平方米/天，售价也从13000元/平方米涨到了当前的17000-18000元/平方米。”

　　此外，比来一手房子市场代价下行清楚，有着类房子功用的一手酒店式公寓也遭到拖累，从上一年的保利·湾寰宇到中天·西城纪，再到不久前的绿城·财通中心，无一不是靠较低的代价才换到了不错的成交量。但由于一手酒店式公寓从发卖到交付运用还有差不多两年时间，二手酒店式公寓市场又以出租为主转手不多，因此一手市场的低开现象当时并未对二手市场的发卖代价构成影响。（来自网络）