双地铁商用物业极端稀缺

　　寸土寸金的大都邑里，地铁正在成为现代都邑人出行的优先选择交通器械。地铁，缩短了城市的空间距离，然后开启了临铁而居的全更生活花样。呼应的，地铁站临近的楼盘也有了一张新名片：地铁物业。

　　纵观北京、上海以及法国巴黎、英国伦敦等城市的展开轨迹，我们可以看到，除了便当人们出行，地铁对城市最大的影响在于对居住板块甚至商业客流的改动和扩展。“地段、地段、照样地段”，这是熟悉地产投资的人都知道的“墨守成规”，而地铁的出现改动了这一花样，房地产的价值大小初步以时间长短来衡量。

　　据查询，富力盈凯广场位于珠江新城CBD中轴线西侧，毗邻富力中心、广州富力君悦大酒店、西塔、广州新歌剧院及新博物馆等标志性建筑，周边拥有友谊国金店、广百高德置地店、海印集团打造的花城汇三区等商业配套。而且项目位于地铁三、五号线珠江新城站上盖，地下集运系统、黄埔大道、华南快速路，组成立体交通搜集，机场、琶洲、珠三角瞬间可达。此外，该盘位于珠江新城华夏路，除能尽览珠江新城中轴线和电视塔景色外，还能望到美丽的江景，风景烂漫坦荡。

　　珠江新城“江湖地位”日益分明

　　查询显示，当时广州写字楼首要集中在越秀区、银河区、珠江新城、海珠区四大商圈，截止到2011岁尾，广州甲级写字楼市场总量抵达342万平方米。但值得留心的是，原方案2011年内投入运用的多个超高层项目，因其技艺要求较高，工程进度迟于预期，落成日期呼应延后，招致新增供应偏紧。

　　而据资料显示，至上一年事尾，珠江新城甲级写字楼供应量达200万平方米，占全市总存量的一半。在良多新增供应中，大都项目曾经被抢先预租，可售高实质商业物业更显稀缺。当时仅有广晟国际大厦、越秀财富世纪、保利克洛维广场、保利中达广场 (论坛)出售，而富力盈凯广场作为是中轴线三段独一在售的写字楼产品，稀缺程度可见一斑。

　　据悉，珠江新城是国务院赞同树立的中国三大CBD之一，定位为华南未来金融中心、高端效力业中心、文明中心和跨国公司总部中心，个中的中轴线更成为广州新城市中心的标志。亚运后，珠江新城总部经济效应日益凸显，不少企业都看中其“江湖地位”纷繁进驻来选拔公司形象。

　　举座红写字楼部曾做核算，上一年12月，广州约1200个单位换办公室，个中有高达41.1%的客户搬到了珠江新城，而珠江新城外流到其它区域的，占比仅为11.5%。据第一承平戴维斯申报指出，珠江新城跟着配套的逐渐完满和商务气氛日益浓厚，房钱上升潜力较大，2011年第三季度珠江新城房钱环比上升2.8%，达168.2元/平米/月。记者抽查了广州国际金融中心、华普广场、高德置地广场、中和广场等18个写字楼发现，与上一年同比，珠江新城写字楼的房钱涨幅最高达19.23%。

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　　世界顶级酒店助力企业形象选拔

　　富力盈凯广场占地7900平方米，总建筑面积18万平方米，共65层，高286米，是富力地产重点打造的高端多功用综合物业。项目负1层至3层为大堂和配套商业，5至52层为超甲级写字楼，估量将整层出售，而53~65层为顶级国际酒店柏悦酒店(Park Hyatt)，为项目一体化的高端商务运营注入了健壮的品牌支撑。

　　据查询，柏悦酒店在广州当时只需独逐个家，由美国有名建筑设计公司Goettsch Partners担任建筑设计，室内设计由屡获国际奖项的日本设计公司Super Potato担任。酒店设有177间客房，3间餐厅及酒吧，均追求时兴典雅的设计作风。此外，9间不合大小的会议室均供给最提高长辈的视听媒体科技和无线上网系统。酒店还拥有逾越1600平方米的豪华水疗、健身设备及室内泳池，为宾客供给一系列宁神放松的疗程和健身空间。

　　地产人士指出，假设写字楼内部设有高档酒店，不只能知足企业日常的会议、宴请等需求，更能进一步选拔企业在市场中的形象及地位。第一承平戴维斯物业顾问（成都）有限公司董事兼总经理胡裕华也持一样的观念：“高档写字楼和酒店的匹配度相当首要，这也是当时这种方式的规划、运营的难点地址。”专业人士则强调，写字楼的后期升值空间，除去地段升值潜力及物业养护之外，最关键的莫过于品牌开辟商的实力及后期产品支撑。

　　记者观察

　　CBD写字楼是投资新热点

　　当时广州甲级写字楼市场的新增供应量首要集中在珠江新城，保利、富力、越秀地产、高德置地、珠江投资等展开商都大举进军珠江新城写字楼市场。另一方面，亚运会举办后，越来越多的企业从春风路、环市路等传统商务区向银河北商圈和珠江新城商圈迁移，加上银河区内新写字楼项目大多是甲级、超甲级写字楼，定位高端，吸引了更多国际知名企业进驻打造华南总部，令银河区尤其是珠江新城写字楼房钱节节上升。

　　珠江新城的写字楼投资潜力如斯大，但当时一手可售写字楼物业却很少，仅有财富世纪广场 (论坛)、广晟国际大厦寥寥几个。然则，踏入3月，珠江新城将迎来新一轮写字楼推货潮，搜罗富力盈凯广场、保利中达广场、邦华全球广场 (论坛)都即将面市。个中由珠江新城写字楼“专业户”富力地产打造的富力盈凯广场，可谓最为瞩目。项目为CBD中轴线西侧多功用综合物业，区位优胜，位于双地铁上盖，交通四通八达，并引入国际酒店广州柏悦酒店（Park Hyatt），定位高端。（北京写字楼租售中心）

　　笔者认为，来自跨国企业和内资公司微弱的市场需求将继续支撑写字楼业主的乐观立场，未来一年广州写字楼房钱仍将有必定的上升空间。政府对房子市场的调控政策将继续，优质写字楼物业仍是未来一年投资热点，而广州优质可售项目相对稀缺，广州甲级写字楼物业售价预期将在2012年稳步上升。（来自网络）