北京限购1年 两成购房人选租房

　　新建住宅成交量降两成 二手住宅成交量降幅超五成———
　　一年前的今天，北京市发布了以限购为代表的新一轮楼市调控政策。经过一年，北京楼市发生了质的变化。成交量大幅萎缩的同时，成交价格也出现了明显下降。之前持续多年的"卖方市场"已经逆转成为"买方市场"。同时，限购政策带来的市场巨变也对房地产开发商的生存发展产生了巨大影响。写字楼出售
　　新建住宅成交量同比降两成 均价停涨
　　时间 成交套数合计 期房成交量 现房成交量 成交均价（元/平方米）
　　套数 套数 套数
　　2010.2.16-2011.2.15 107066 92808 14258 21147
　　2011.2.16-2012.2.8 83632 70494 13138 21361
　　比较 -21.89% -24.04% -7.86% 1.01%
　　根据北京中原市场研究部统计，"限购"执行以来，新建商品住宅成交83632套，同比下降21.89%，两成之多。成交面积867.4万平方米，成交套均下降。另外，限购后一年新建住宅成交均价21361元/平方米，与2010.2.16-2011.2.15期间成交价格基本持平，成交均价停涨。严格执行限购、限贷对成交量影响很大，并且随着国家巩固楼市调控政策，以及有效购买需求的逐步消耗，新建住宅成交的颓势将越来越严重。
　　二手住宅成交量降53.26%
　　时间 成交套数
　　2010.2.16-2011.2.15 207376
　　2011.2.16-2012.2.8 96936
　　比较 -53.26%
　　根据北京中原市场研究部统计，"限购"执行一年北京二手住宅成交96936套，比新政前一年成交的207376套相比，降53.26%，尤其是存量房计税新标准调整（2011年12月10日）以来，二手住宅成交6759套，2个多月的成交不及去年月均成交的七成。预计今年二手住宅成交量将跌破新低。
　　购房需求被滞留在租赁市场
　　根据北京中原市场研究部统计，楼市限购，限制了80万户北京户籍和100万套外地户籍的购房需求，大量的购房需求被滞留在租赁市场，统计显示，2011年北京租赁成交首次突破200万套，同比上涨24.5%。限购使租赁市场扩容2成多。
　　政策重压下投机绝迹，自住成交占领住宅市场
　　楼市调控最根本的目的是打击房产投资投机过热，确保刚需购买。数据显示，新政后，北京首次购房人数占购房总量的九成以上，投资投机购房几近绝迹。且近期，央行也发布消息称要求各商业银行优先满足首次购房家庭贷款需求。据此北京中原市场研究部的专业人士预计2012年仍将是自住和部分改善需求主导住宅市场的一年。（北京写字楼租赁）
　　写字楼供应增加1倍多 商业类物业供应增加55.28%
　　受写字楼市场向好的影响，越来越多的发展商将目标转向写字楼市场。"限购"执行后，北京商业地产市场新增供应量持续放大，呈现稳步增长态势。新政至今写字楼类物业供应10906套，同比增加1倍多，商业类物业供应4441套，同比增加55.28%。
　　在开发商加大商业物业投资开发力度的同时，由于受到限购影响，住宅投资需求被大量挤出，许多投资者改把目光投向了不受限制的商业地产市场，商业地产成交表现出前所未有的火热和活跃。成交价格也稳中求进，新政后至今，写字楼类物业成交均价25533元/平方米，同比上涨8.96%；商业类物业均价21839元/平方米，同比上涨3.42%。（来自网络）

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