高纬环球：去年部分城市写字楼异常火爆

    高纬环球最新统计数据显示，2011年成都甲级写字楼吸纳量继2010年的10.6万平方米后再创新高，达到18.4万平方米，约2010年甲级写字楼吸纳量的两倍，其中以新希望大厦，创意成都和仁恒置地广场名列前茅。位于南区的新希望大厦为散售项目，且大部分面积为业主自用，以约4万平方米的吸纳量位居第一，紧随其后的为位于南延线的创意成都和位于中央商务区的仁恒置地广场，吸纳量分别为3万平方米和2万平方米。

    高纬环球研究显示，2011年主要需求来自金融业、高科技类、专业服务业、房地产业、医药业及能源制造业。大的租赁项目包括中国建设银行租赁航天科技大厦4000平方米、中国人民财产保险股份有限公司成都分公司租赁创意成都3000平方米；百度租赁新希望大厦2900平方米、梦工厂租赁创意成都4500平方米；成都商报租赁创意成都1500平方米、雷格斯租赁仁恒置地广场1100平方米；门里房地产有限公司租赁仁恒置地广场1600平方米；拜耳医药租赁仁恒置地广场2000平方米、诺华租赁1100平方米；壳牌石油租赁仁恒置地广场4000平方米。

    由此可见，租赁交易的面积普遍上涨，反映出各企业对成都市场信心变强。吸纳量大幅提高，原因包括因企业发展良好而扩租，或因租户对办公环境的要求提高而搬迁以及新进成都企业的办公需求。东风日产、卡夫食品从之前的乙级写字楼搬迁至甲级写字楼，泰国旅游局、赢创德固赛、凡客、琳得科及台湾第一金租赁成都公司等为新进成都企业并在甲级写字楼成立办公室。

    截至2011年年底，成都甲级写字楼市场总存量为83.9万平方米。仅在2011年就有4栋甲级写字楼供应面积约22万平方米。根据高纬环球统计显示，2012年将有近100万平方米甲级写字楼投放市场，如位于中央商务区的百扬大厦、富力中心，位于东大街区域的华润大厦、晶融汇，位于南区的成都来福士广场、保利中心及位于南延线的中航城市广场、中海国际中心等，都是品质较高的写字楼。届时，成都甲级写字楼存量约为目前的两倍，业主或将面临市场供过于求而带来的挑战。但是，对整体市场而言，成都甲级写字楼将经历一个推陈出新的阶段，即整体市场上的甲级写字楼品质将得到大幅度的提升。

    高纬环球商务部董事王艺对成都写字楼市场做出以下评价：“今年成都甲级写字楼的吸纳量超出了我们的预计。依照现在的趋势，在2012年吸纳量会有新的突破，我们希望空置率被控制在一个合理的水平。其实现在市场上已经有未来项目被吸纳掉了，如2013年即将入市的棕榈泉国际会议中心部分写字楼已经出售给了哈尔滨银行，2012年5月交房的中海国际中心的一栋塔楼已有近70%的签约率。但我们预计，空置率会从现在的26.8%有所上涨，甚至突破35%。”（北京写字楼出租）

    租金方面，成都甲级写字楼有效租金与去年同期相比上涨10.4％。主要因为市场上高品质的甲级写字楼有限，且部分高品质写字楼租金不断上涨，带动周边写字楼租金上涨。典型的案例包括位于中央商务区的仁恒置地广场有效租金比去年同期上涨25％，带动周边如平安财富中心，锦江国际等租金上涨。在2012年，中央商务区新增供应量有限，我们预计该区域租金保持平稳。但其他区域，尤其是南延线区域，因为大面积新增供应量集中入市，租户将有更多选择。高纬环球预计，除中央商务区租金保持平稳，成都其他区域甲级写字楼租金或将达到顶峰，有下降的趋势并进入租户市场。（来自网络）

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