专家称武汉今年写字楼市场依旧火爆

　   在一些地产人士看来，与住宅市场相比，写字楼市场是2011年中国房地产市场的“一大亮点”。武汉写字楼市场在2011年经历了一个快速的发展时期，在这个住宅地产猛吹降价风的形势之下，写字楼在2012年又会面临怎样的发展变化呢?

　　2011江城写字楼发展形势大好

　　农历新年以来，商业地产的发展依然延续火热，据武汉市房地产市场信息网发布，1月30日武汉商品房共成交61套、6043.96平方米。其中写字楼3套、379.26平方米；商业6套、470.34平方米。

　　住宅市场因限购而销量下滑，使得商铺成为楼市投资资金的主要去处。据统计，2011年我市共卖出营业用房434万平米，比2010年几乎翻了一番。

　　而写字楼在在2011年整个商业地产飞速发展的过程中，作出了“突出”的贡献。2011年武汉市写字楼成交量飙升，均价上涨。

　　据亿房网研究中心的统计数据显示，武汉市全年共成交写字楼7912套，同比增加5937套，增幅达300.6%；写字楼成交面积65.36万平方米，同比增加37.98万平方米，增幅达138.7%；写字楼成交均价较去年上涨919.1元/平方米，达8556.0元/平方米，增幅12.0%。

　　江城写字楼发展史溯源

　　武汉甲级写字楼供应从1999年开始出现，早期发展较为缓慢，自2005年开始进入快速发展阶段，持续新增供应量为80,098平米;而乙级写字楼供应则是从1996年开始推出，2000年之前供应量已达321,340平方米，2000年之后供应速度相对放缓。

　　汉口一直是武汉写字楼的主要诞生区域，武汉近90%的甲级写字楼分布在汉口;武昌写字楼主要分布在徐东路至中南路沿线、光谷区域，平均入住率在95%左右;汉阳写字楼市场发展比较缓慢，但钟家村一带传统与新生写字楼力量也在持续发力。

　　2011年武汉约有150,000平方米的甲级写字楼入市，其中上半年供应量增速明显，2011年上半年，武汉共成交写字楼5492套，超过去年全年成交套数，总成交面积达42.05万平方米，成交均价已突破9000元/平方米。

　　2012写字楼市场被看好

　　武汉市是中国经济地理的“心脏”，以厚重的经济基础，积极展翅高飞，跻身一线。具有承东启西、沟通南北、维系四方的作用。也是华中地区的金融、交通中心。

　　相对于武汉经济发展对于高档写字楼的需求，武汉甲、乙级写字楼近年来新增供应均偏少，尤其是甲级写字楼存在明显的供不应求的状况。

　　从市场内在因素看，写字楼市场升温是经济转型的必然结果。从长远利益看，住宅市场严厉调控将促使整体经济结构趋于优化，市场必然增加对写字楼的需求量，从而有利于写字楼市场健康发展。

　　在各种环境共同作用的情况下，许多网友对2012年武汉写字楼的发展给予很大的期望：“2011年以前投资商铺是正道，但是2011年以后商铺价格的抬高以及商铺类型的同质化，许多人开始寻找新的投资方向，其中写字楼投资就是一个不错的选择。”某网友说道。

　　据中国证券报报道：2011年尽管住宅市场风声鹤唳、调控不断，北京、上海、广州、深圳等一线城市房价都出现实质松动，但写字楼市场却“风景这边独好”，租金均逆市大幅上涨，研究机构表示，2012年这一趋势将延续。（来自网络）

（来源：亿房网）