津塔引领天津写字楼租金上涨

    调控下，天津房地产市场两大阵营屡受牵连，但表现各异。一方面，作为房地产市场主角的住宅市场去年成交量受挫，虽成交价趋稳且同比2010年基本持平，但主角光芒明显消弱。另一方面，作为配角的商业市场发展态势猛进，表现优于主角，更有后续乘胜追击之势。而去年下半年津塔（天津环球金融中心 (论坛)）的投入使用，为天津甲级写字楼市场增添了12000平方米新增可租售面积的同时，更拉高了写字楼市场租金，加大了市场活跃度，使其成为商业市场中的佼佼者，深受开发商与投资者青睐。今年随着津塔存量的消化及金谷大厦、泰安道五号院写字楼的入市，天津高端写字楼市场格局即将形成，强劲的市场需求将拉动租金的继续上涨。
　　2011下半年市场租金走高 搬迁租赁成主需求
　　2011年天津写字楼市场在规模和地理位置方面都得到了较大突破，大体量的新增供应并没有抵制强劲的需求及租金的上涨。第一太平戴维斯2011年统计报告显示，天津甲级写字楼的净吸纳量持续回升，新增供给在去年二季度入市，空置率上升。截至去年底，津甲级写字楼总面积为482244平方米。其中，津塔入市使甲级写字楼存量增加两倍，空置率由2010年的8%上升至29%。但写字楼市场租金在其拉动下，却同比2010年增长11%，成为自2005年以来环比增长速度最快的一年。可见，津塔虽增大了市场空置率，但仍成为租赁成交的主来源。同时，去年四季度一些地理位置优越的乙级写字楼租金也有所提升，全市平均租金达每月每平方米122.06元，比三季度上涨7.55%，优质写字楼项目在市场中的“增值度”极为可观。
　　>>>>投资客撤退重挫滨海楼市 津响螺湾写字楼集中放量
　　写字楼市场的迅猛发展，得益于知名企业进驻天津后对高级写字楼的需求，越来越多的企业通过迁至新写字楼实现其扩租和办公环境的升级，而金融、房地产、船运物流及贸易等企业已成津写字楼主要租户。数据显示，去年四季度，以搬迁为目的的租赁需求已成租赁市场主驱动力，约占市场总成交的71%。
　　写字楼市场愈发活跃 供需相称今年租金看涨
　　2011下半年至今，市区除富力中心为甲级写字楼在售项目，其它项目均用于租赁。加之，津塔为市场提供了大量新增可租售面积，市场空置率大幅提升。因此，今年上半年写字楼市场以消化现有存量为主，市区“供多价降”局面尚不存在。下半年，金谷大厦及泰安道五号院写字楼的入市，将为市场提供144500平方米的新增供应，在满足客户对高端写字楼产品需求的同时，天津优质写字楼的市场份额将进一步加大。随着津塔、富力中心、金谷大厦及泰安道五号院为代表的优质写字楼的崭露头角，以南京路、小白楼及海河沿岸南站CBD区域为核心的甲级写字楼板块呼之欲出。而这些项目将对天津整体市场的发展起到刺激和带动作用，吸引知名企业入驻高端的写字楼。另外，在以出售为主的滨海新区写字楼市场，响螺湾商务区、中新生态城区域写字楼项目成交均价已达每平米11000-14000元。随着新区经济的飞速发展及商业氛围的日益形成，响螺湾、于家堡及泰达MSD三大区域写字楼供应正在激增，预计2014年新区将有480-540万平米的写字楼供应。
　　面对天津高端写字楼供应的激增，DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏东表示，优质写字楼项目入市以及持有型物业的比例逐渐提高，将有利于提升天津写字楼的整体形象和品质，同时便于其后期的统一经营和管理。随着未来几年内高端写字楼的放量供应，存量将会大幅增加，使得空置率压力上行。市区和滨海新区未来甲级写字楼供应量集中于2014和2015年，届时将使得竞争更为激烈。而津塔作为甲级写字楼代表，因入市时间短且空置率较高，今年租金或将有所调整。但就天津整体写字楼市场而言，因其经济发展优势突出，“外企流入”趋势形成，这些企业将不断消化写字楼出租新增供应，优质写字楼产品仍存在“供不应求”。因此，在激烈市场竞争下，津写字楼租金仍有上涨空间。（来自网络）

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