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津塔引领天津写字楼租金上涨

发布时间:2012年02月03日分享到:

    调控下,天津房地产市场两大阵营屡受牵连,但表现各异。一方面,作为房地产市场主角的住宅市场去年成交量受挫,虽成交价趋稳且同比2010年基本持平,但主角光芒明显消弱。另一方面,作为配角的商业市场发展态势猛进,表现优于主角,更有后续乘胜追击之势。而去年下半年津塔(天津环球金融中心 (论坛))的投入使用,为天津甲级写字楼市场增添了12000平方米新增可租售面积的同时,更拉高了写字楼市场租金,加大了市场活跃度,使其成为商业市场中的佼佼者,深受开发商与投资者青睐。今年随着津塔存量的消化及金谷大厦、泰安道五号院写字楼的入市,天津高端写字楼市场格局即将形成,强劲的市场需求将拉动租金的继续上涨。
  2011下半年市场租金走高 搬迁租赁成主需求
  2011年天津写字楼市场在规模和地理位置方面都得到了较大突破,大体量的新增供应并没有抵制强劲的需求及租金的上涨。第一太平戴维斯2011年统计报告显示,天津甲级写字楼的净吸纳量持续回升,新增供给在去年二季度入市,空置率上升。截至去年底,津甲级写字楼总面积为482244平方米。其中,津塔入市使甲级写字楼存量增加两倍,空置率由2010年的8%上升至29%。但写字楼市场租金在其拉动下,却同比2010年增长11%,成为自2005年以来环比增长速度最快的一年。可见,津塔虽增大了市场空置率,但仍成为租赁成交的主来源。同时,去年四季度一些地理位置优越的乙级写字楼租金也有所提升,全市平均租金达每月每平方米122.06元,比三季度上涨7.55%,优质写字楼项目在市场中的“增值度”极为可观。
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  写字楼市场的迅猛发展,得益于知名企业进驻天津后对高级写字楼的需求,越来越多的企业通过迁至新写字楼实现其扩租和办公环境的升级,而金融、房地产、船运物流及贸易等企业已成津写字楼主要租户。数据显示,去年四季度,以搬迁为目的的租赁需求已成租赁市场主驱动力,约占市场总成交的71%。
  写字楼市场愈发活跃 供需相称今年租金看涨
  2011下半年至今,市区除富力中心为甲级写字楼在售项目,其它项目均用于租赁。加之,津塔为市场提供了大量新增可租售面积,市场空置率大幅提升。因此,今年上半年写字楼市场以消化现有存量为主,市区“供多价降”局面尚不存在。下半年,金谷大厦及泰安道五号院写字楼的入市,将为市场提供144500平方米的新增供应,在满足客户对高端写字楼产品需求的同时,天津优质写字楼的市场份额将进一步加大。随着津塔、富力中心、金谷大厦及泰安道五号院为代表的优质写字楼的崭露头角,以南京路、小白楼及海河沿岸南站CBD区域为核心的甲级写字楼板块呼之欲出。而这些项目将对天津整体市场的发展起到刺激和带动作用,吸引知名企业入驻高端的写字楼。另外,在以出售为主的滨海新区写字楼市场,响螺湾商务区、中新生态城区域写字楼项目成交均价已达每平米11000-14000元。随着新区经济的飞速发展及商业氛围的日益形成,响螺湾、于家堡及泰达MSD三大区域写字楼供应正在激增,预计2014年新区将有480-540万平米的写字楼供应。
  面对天津高端写字楼供应的激增,DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏东表示,优质写字楼项目入市以及持有型物业的比例逐渐提高,将有利于提升天津写字楼的整体形象和品质,同时便于其后期的统一经营和管理。随着未来几年内高端写字楼的放量供应,存量将会大幅增加,使得空置率压力上行。市区和滨海新区未来甲级写字楼供应量集中于2014和2015年,届时将使得竞争更为激烈。而津塔作为甲级写字楼代表,因入市时间短且空置率较高,今年租金或将有所调整。但就天津整体写字楼市场而言,因其经济发展优势突出,“外企流入”趋势形成,这些企业将不断消化写字楼出租新增供应,优质写字楼产品仍存在“供不应求”。因此,在激烈市场竞争下,津写字楼租金仍有上涨空间。(来自网络)

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