去年第四季度北京写字楼成交放缓

根据戴德梁行发布的市场报告，2011年，北京甲级写字楼市场可租赁面积供应紧张，市场上出现多个优质项目被整栋买断，留作业主自用。同时新增项目屈指可数，使得可租赁面积严重短缺。随着供需矛盾日益突出，业主纷纷提高租金价格。由于外围经济环境的影响目录以及租金不断攀升，一些公司开始放缓写字楼扩租进程。同时受到租赁面积有限的影响，市场成交量有所降低。至2011年第4季度，北京市甲级写字楼租金价格较去年同期同比增长44.0%，达每月每平方米246.43元(38.75美元)，环比增长8.59%。全市甲级写字楼空臵率达到历史最低值3.83%，环比下降0.54个百分点。

全市商品住宅整体价格稳中有降，但以高端消费群体为目标的住宅市场在第4季度却出现了小幅反弹。同时高端住宅租赁市场受到房价下调影响，租金整体走低，平均租金达每月每平方米149.0元(23.4美元)，环比减少3.7%。整个市场空臵率由上季度的8.4%窄幅下调至8.0%，下降了0.4个百分点。高端住宅的市场售价相对稳定，环比上升了1.05%，至每平方米42,131元(6,624.4美元)。

北京投资市场(成交金额大于1千万美元)共成交33宗交易，全部为土地交易，成交数量略少于上一季度。

DTZ北京写字楼价格指数(2005年至2016年预测)

资料来源：戴德梁行

随着供需矛盾日益突出，业主纷纷提高租金价格。

至2011年第4季度，北京市甲级写字楼租金价格较去年同期同比增长44.0%，达每月每平方米246.43元(38.75美元)，环比增长8.59%。全市甲级写字楼空臵东长安街/率达到历史最低值3.83%，环比下降0.54个百分点。2011年第4季度，全市甲级写字楼总存量变化至6,410,569平方米。

2011年第四季度北京甲级写字楼市场数据

资料来源：戴德梁行

2011年，燕莎商圈的甲级写字楼市场经历了再发展的过程。全年新增甲级写字楼面积87,173平方米，占全市本年度新增供应量的62.3%，租金涨幅在所有区域中也是位列头筹，较2010年第4季度同比增加了63.5%。本季度因新增供应导致该区域空臵率有小幅回升至6.76%。（来自网络）