依据仲量联行发布的最新研讨报告，2011年广州甲级写字楼“价缓量升”，租金和售价增长放缓，全市净吸纳量到达55万平方米，同比增长32%，估计2012年甲级写字楼市场将面临较大压力。

　　仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪说，在总存量方面，广州甲级写字楼远低于其它一线城市，但从净吸纳量方面，差距逐步收窄。这标明广州写字楼晋级以及扩大需求比拟强劲，对立外界要素的力气比预期要强。

　　研讨报告显现，过去的一年，广州甲级写字楼整体租金升幅放缓。2011年第四季度，广州写字楼整体租金升幅放缓，环比增长为2.1%。受经济不明朗等要素影响，大局部租户对高档写字楼短期的承租才能降落，企业多转向激进的开展战略。2011年广州甲级写字楼整体租金上升9.5%，低于2010年的15%。

　　甲级写字楼的整体售价也呈现放缓趋向。因年初升幅强劲，广州甲级写字楼2011年全年增幅达15.3%，但低于2010年的28.4%。仲量联行研讨报告以为，紧缩性财政政策及住宅限购对开展商资金流的影响加大，开展商转向选择以写字楼销售作为资金回笼的重要途径，并且从追求高单价转向追求成交量。

　　2012年，甲级写字楼出租市场将面临较大压力。仲量联行广州商业地产部主管马炜图说：“将来短期内，甲级写字楼整体租金升幅将受压，估计2012年全年根本持平，但局部空置率较高的大厦租金有下调压力。银根依然偏紧将继续影响开展商及投资者，甲级写字楼售价将可能小幅下滑。”

　　专家以为，全球经济不景气招致国外订单减少，影响国内制造业及出口，使这些行业短期租赁需求受限，估计今年行将完工的甲级写字楼项目的预租状况也将遭到直接影响。（来自网络）