仲量联行指出，2011年深圳甲级写字楼租赁市场全年总体需求旺盛，全年净吸纳量接近30万平方米，较2010年增加5.8%。但是，相对一至三季度，市场需求在四季度有明显放缓迹象。而租赁活动集中在福田区，业主间竞争剧烈。

    仲量联行称，估计2012年的深圳甲级写字楼总供给量将从2011年末的250万平方米增加20.3%至约300万平方米。供给量增加将可能加剧业主间对优质租户的竞争。

    仲量联行表示，2011年四季度深圳商铺市场的租赁需求相对稳定。由于无新增供给，净吸纳量达从三季度的6500平方米骤降至3000平方米，空置率持续降落2个百分点至3.0%。但受批发销售增长支持，四季度深圳全市优质商铺均匀有效租金持续上升，录得900元/平方米/月，环比上涨1.9%。

    仲量联行大珠江三角洲研讨部主管陈锦平剖析，“2012年国内外经济环境预期会维持相当不明朗，但置信中国经济硬着陆的时机不高，而呈现增长放缓的时机将不能防止。因而，意料企业会审慎面对扩大需求，部份或会整合资源，租赁需求因而减少，并对空置率偏高的项目带来压力。”（北京写字楼出售）

    陈锦平指出，由于深圳主要的金融企业曾经持有自用物业，金融业租赁需求受市场动摇的影响相对有限。整体商业地产市场只会倾向平稳开展，年内不致呈现急挫状况。近年租金及售价急升过后，市场或需调整再作开展，今年或许是理想机遇。（来自网络）