下半年成交量环比降了近4成

　　“去年7月份是明显的分界点，写字楼租赁成交自此开端大幅下滑。”港置地产商业A区总监李政江说。李政江的直观觉得，有数据可证明。来自世华地产的2011年度商业地产报告显现，去年深圳共成交二手写字楼1913套，合共32.5万平方米。自7月份开端，市场成交直线降落，致使下半年的写字楼成交量环比大降37%。来自中原、美联等中介机构的数据也证明了这一趋向。

　　“形成下半年写字楼大降的主要有三点：一是国际经济环境动乱，致使局部投资客堕入张望，暂缓入市；二是从7月份开端，深圳各家银行对商用物业贷款利率普遍上浮30%，贷款门槛进步、融资难加重张望心情；三是上半年写字楼售价大涨已到高位，局部投资客担忧后市会出台针对商业地产的调控政策，不敢贸然入市。”世华报告如此剖析。

　　相比之下，大宗物业的成交降落更明显。数据显现，2011年深写字楼市场1000平方米以上的“大单”成交比例从2010年的7.3%直降至3.3%，这是2008年以来的最低点；500-1000平方米的物业成交比例也从2010年的16%直降至12.40%，环比减少了3.6个百分点。“这是由于2011年上半年市场行情好时，大面积物业的盘源有限，而下半年写字楼买卖市场成交低迷、投资客入市慎重，大宗物业所需资金量又比拟大，成交量因而较少。”世华地产市场部总监肖小平说。

　　局部写字楼还有大幅降价的可能

　　下半年二手写字楼成交量大幅降落，价钱自然难以继续坚硬。自去年7月份开端，深圳写字楼成交价持续下跌。世华数据显现，整个2011年深圳二手写字楼成交均价为29253元/平方米，环比上涨16.33%。相比2010年环比25%的涨幅，已明显收窄。这是由于写字楼售价自7月份开端连续下跌4个月，均价从6月份的3.5万元/平方米，直降至12月份的2.9万元/平方米。

　　据世华地产数据监测，相比2011年上半年，目前福田CBD写字楼售价整体降幅到达3000-5000元/平方米，租赁成交价钱也降了10-20元/平方米·月，个别物业降幅高达20-30元/平方米·月。毗连C BD的车公庙片区急于出卖物业的业主，降价2000-3000元/平方米，租赁价钱也比去年年初降落了5-10元/平方米·月。

　　“2012年的二手写字楼市场还将持续2011年下半年的态势，即成交量趋于平淡。价钱方面，在2011年涨幅过高的物业，将有大幅降价的可能。”肖小平说。（来自网络）