写字楼空置率创十年新低

　　在供给紧缺、需求持续强劲的背景下，北京甲级写字楼市场在2011年异常火爆，依据仲量联行的报告，去年全年，北京甲级写字楼净吸纳量到达86万平方米，成为2010年之后又一个活泼年。特别是第四季度，北京甲级写字楼均匀净有效租金到达293元/月/平方米(按建筑面积计)，环比增长9.1%，同比增长到达41.4%。此外，据第一安定戴维斯第四季度市场报告显现，去年第四季度仅有一个甲级写字楼项目托付运用，为市场新增4.5万平方米可租赁面积。季内需求坚持强劲，净吸纳量增至231000平方米，比上季度净吸纳量几近翻倍。有限供给及持续强劲的需求推进空置率环比下跌2.1个百分点，至4.2%，系近十年来历史最低值。北京甲级写字楼市场均匀租金环比上涨7.5%，到达每平方米每月钱278.2元，同比攀升44.2%。

　　高力国际报告则估计，由于超越60%的新增供给量位于CBD子市场，其空置率至年末为8.75%。金融街、东长安街和中关村等子市场的可租赁面积则极端有限，空置率均降至1%左右。2012年市场整体基调照旧将有利于业主方，并支持租金的进一步上涨。高力国际估计，仅有两个甲级写字楼项目方案于2012年底启动预租程序，意味着在传统子市场中将可能呈现供给真空。北京传统商业区域甲级写字楼租金在2012年将同比上涨约11.1%。CBD及金融街子市场仍将是北京写字楼租金最高的区域，而新兴子市场则有可能把握时机完成租金较大幅度的上涨。（www.beijing-office.com）

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