厦门方面写字楼租售价格普涨

昨日下午，全球知名房地产顾问公司DTZ戴德梁行在厦发布2011厦门商用地产市场报告时指出，2011年厦门楼市，因不受限购影响，商业物业和办公物业受到追捧，成交量持续活跃。截至2011年12月，两者成交量分别达到16.65万m 2和34.41万m 2，成交量的持续保温推动了写字楼和商铺市场租金和售价的不断攀升。

写字楼高端写字楼集中入市租金攀升

DTZ戴德梁行租赁代理资料显示，写字楼需求上，金融行业和高科技行业表现尤为积极，且偏好最新入市的高端甲级写字楼。供应方面，鹭江道财富中心、湖滨南路源昌凯宾斯基、国际航运中心的投入使用，为厦门岛西部甲级写字楼市场带来156000平方米的供应量。持续活跃的需求推动租金上涨到去年末140-170元/m 2·月。在写字楼售价持续攀升的同时，业主普遍对租金收入期待较高。

新兴商务区或拉低租金价格

2011年厦门市写字楼成交市场以五缘湾营运中心、闽南古镇、杏林湾营运中心、厦门北站等新兴商务区最为活跃。未来厦门东部新区将有超过140万平方米的新增供应入市，岛外的杏林湾营运中心和厦门北站运营中心也是未来写字楼供应的重点区域。

未来西部商务区新入市的高端写字楼将提供超过45万平方米办公面积，而一旦两岸金融中心建成投入使用，部分金融企业也将从西部商务区转移至两岸金融中心，可预计未来西部商务区供过于求局面更加明显，租金的上升将受到抑制。另外，各新兴商务区的大量供应及较低的租金也将拉低全市写字楼租赁均价。因此，未来厦门市写字楼整体租金均价上涨面临压力。

商铺零售业扩张带旺商铺市场

2011年以来，服装、时尚、美食和休闲娱乐在厦门市场积极扩张，带动相关租赁需求的增加。

租赁需求的增加导致商铺物业租金上涨，加上住宅“限购令”，推动商铺物业的热炒，商铺市场整体租金居高不下。此外，尽管市中心在售的一手商铺已经捉襟见肘，非市中心的住宅底商凭借未来发展潜力依然受到投资者的青睐，DTZ戴德梁行数据显示，截至去年12月中旬，一手商铺成交岛外占比67%，售价也随之大幅上涨。（北京写字楼出租）

去年上半年以来商铺的热炒导致商铺租金一路上涨，到目前，商铺市场的泡沫已经显现，但是业主普遍对租金期待较高，宁愿持有物业而不愿低价出手，预计未来半年商铺租金上行趋势会减缓，下行机会较少。（来自网络）

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