南京方面上周商铺低靡写字楼活跃

    南京写字楼市场经过去年底的疯狂，2012年第一周成交量出现下滑；商铺市场近期周成交在5000平米左右，低迷的状态将持续。
　　
　　据网上房地产数据统计，截至1月8日，上周（1.2-1.8）南京商铺成交面积约4833平米，写字楼成交面积约7614平米。与之前一周相比，商铺成交量下滑14.81%，写字楼成交量下滑49.27%。（上上周南京商铺成交面积约5673平米，上上周南京、北京写字楼出售成交面积约15011平米）。
　　
　　年关将至，大型商业项目都选择蓄水潜行，待年后发力。除了这些大型的商业项目外，社区商铺成为市场热点，也是今年房企们冲业绩时很重要的法宝，这段时间以来，社区商铺是房企们眼下热衷的冲量对象。南京市场近期较热的商铺，包括保利香槟国际、金马郦城、仙龙湾等项目在售，几家项目都属于新板块社区配套商业，商铺投资价值受到市场认可。金马郦城的商铺以14660元/平米的河西谷底价入市，挑高商铺买一层用三层，价格和户型的优势，受到了投资者的追捧。

　　
　　近期商铺市场成交均以新兴板块为主流。这些商铺总价较低，都在中小投资者的预算范围之内。而商铺市场则将延续新兴板块商业为主导的交易趋势，成交类型以住宅配套商铺为主的趋势将在很长一段时间得以持续。保利香槟国际商铺主力户型面积在30-50㎡，总价100多万，河西片区大户型商铺较多，小户型产品稀缺。
　　
　　在通胀压力下，住宅限购以及商用物业的行情看涨，刺激了包括写字楼在内的商用物业投资，令其成交上扬，新年开始虽然有所下滑，与市场在售项目较少有关系。同时，虽然市场投资需求活跃，但由于目前在售项目品质差距明显，使资金不够充裕的中小投资者望而却步。一些大型投资机构及企业的交易态度也更加谨慎，市场整体销售情况较为疲软。
　　
　　办公楼市场的购买力将仍以公司以及实力投资者为主，成交热点还聚焦在热点商务片区。南京写字楼市场可售项目较少，此类物业比较稀缺性，如南京万达广场、凯润金城、紫峰大厦等，都是市场热点项目。
　　
　　随着南京城市发展加快，写字楼租赁市场品质及租金上拉开更为明显的差距，部分品质写字楼租赁情况十分理想，租户中不乏知名外资银行和世界500强企业等重量级租户。国睿大厦、南京国际广场、新地中心是租赁较为热门的写字楼项目。（来自网络）

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