专家预测今年河南写字楼市场为高端走向

　  2011年即将过去，在这一年里，我们听到关于写字楼的形容词更多的是“暴涨”、“售罄”、“抢购”……我们现在可以称2011年为“写字楼元年”。

　　住宅的“三限”政策挤压出的写字楼投资需求，使写字楼用一年时间就完全摆脱了“商住倒挂”的现象。然而，在住宅市场真正面临拐点时，写字楼市场能否独善其身呢？答案是否定的。最近，写字楼市场受到各种消极因素的影响增长速度逐渐下降，再加之供应量不断增加，写字楼市场的竞争在明年前半年将进入白炽化。那么，面临市场下滑、竞争激烈的2012年，写字楼开发商应该怎样突围？投资者该做出怎样的选择呢？

　　市场面临洗牌，优胜劣汰

　　2011年，火爆的写字楼市场，让开发商们一拥而上。一时间，写字楼项目如雨后春笋般出现，据不完全统计，200多万方的供应量、40多个项目将在未来两年内入市。这么多的供应量面临郑州有限的需求，必然导致整个行业的洗牌，优胜劣汰。

　　河南楷林置业有限公司董事、副总经理王如民指出，写字楼开发的复杂程度远比住宅要复杂得多，很多开发商都是首次进入写字楼开发领域，没有真正研究透写字楼开发过程中的要点，从而导致很多无法弥补的缺陷存在，最终影响写字楼的品质和后期使用舒适度。那么，这些有缺陷的写字楼在激烈的竞争中，就会逐渐被市场淘汰。那些仅凭一时之勇进入写字楼开发领域的开发商，也将在大浪淘沙中退出市场。

　　还有一些机会型的开发商，不是以开发写字楼为主要产品线，而是拿到一块土地，市场需求什么就开发什么。这些开发商没有真正的去研究写字楼，本次开发是第一次或许也是最后一次，他们的目的在于开发产品，而不是创作作品。这些开发商在面临即将到来的激烈竞争时，其劣势也将逐渐显现。

　　随着写字楼市场的火爆，还有一些开发商把本来已经规划在建的公寓、酒店等临时改为写字楼项目，这些项目所存在的诸多缺陷我们就不再多说了，但从前期不以写字楼为开发目的的规划，我们很难想象在纯正写字楼当道的今天，这些写字楼怎样面对激烈的竞争。

　　2012年整个房地产市场政策依然从紧，金融政策也不容乐观。在资金紧张、竞争激烈的市场状况下，行业必然面临洗牌，优质高端的甲级写字楼会逐渐显现优势。正如那句经典的话“潮水真正退去之后，我们就能发现谁在裸泳”。(来自网络)

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