写字楼商铺大涨 武汉民宅项目受冷落

    遭遇史上最严调控的房地产市场，谁主沉浮?地产商还是购房者?盘点今年楼市，价格拐点隐现，交易量下滑，土地拍卖冷清，武汉楼市在忐忑中艰难前行。

 豪宅降价引多米诺效应 武汉楼市降字当头
·开发商年底难hold住 武汉明降
·元旦后房贷利率或回调至基准 首付
·开发商下血本卖房 九折房贷重现江
·二七长江大桥月底竣工 通车激活桥
·住建部:优先保证首次购房家庭贷款
·拼跌?抗跌?年底武汉楼市忧喜两重
·岁末武汉开发商三十六计“跑”为上
   

    ●商业地产

    写字楼价格上涨三成

    2011年，受住宅限购的“挤出效应”影响，商业和写字楼的市场份额较上年提升3个百分点。

    2011年武汉商铺和写字楼共成交近1.95万套，远超去年1.36万套的水平。今年写字楼成交均价达到8600元/平方米，较去年上涨30%。由于不限贷、不限购，并且总价不高等因素，以SOHO等物业形态出现的60平方米内小户型，成为今年的热门。

    商铺价格上涨14%

    2011年武汉商铺全年成交均价为15250元/平方米，较去年上涨14%。在商铺销售中，以光谷步行街及万达、福星惠誉、南国置业旗下项目为主，集中在武昌中心的积玉桥、徐东、光谷鲁巷以及汉口的江汉路，其中光谷步行街和宝利金的最高价已经达到8万元/平方米。此外，社区型商铺也得到了投资客的青睐。

 ●商品住宅

    成交量缩减一成

    截至12月25日，今年武汉市商品住宅成交10.7万套，较2010年的10.9万套减少2000套;但如果剔除今年新增的新洲、汉南、蔡甸三个区域9800套的成交量，今年武汉住宅成交较去年下降10.8%。

    业内专家看来，在施行如此严厉的“三限”条件下，武汉能够保持年十万套左右的销售水平，足以说明本地市场的需求依然旺盛。

    价格上涨5.1%

    再从价格上看，由于新增了三个远城区纳入统计范畴，使得12月武汉住宅成交均价依然保持在6500元/平方米左右，较去年6184元/平方米的均价上涨5.1%，实现了武汉年初的限价目标。从具体区域看，武昌区由于福星惠誉、绿地、万达、复地等高价项目集中上市，下半年均价一直在万元以上，也是上涨幅度最快的区域。

    楼市关键词

    ●价格停涨

    盘点2011年武汉楼市，一个显著特点是价格停涨! 在CPI走高、物价上涨的情况下，房价不动即为调控成功的标志。采用城郊混合、保障性住房与商品房合并的计算方法，武汉成功实现了年初的限价目标。进入第四季度以后，由于银行信贷收缩，买房人观望情绪上升，部分楼盘采取了直降方式，特别是新开楼盘普遍低于区域10%以上，一些老盘也拿出部分房源以“特价房”名义加速资金回笼。（北京写字楼出租网）

    ●推盘加快

    一般来说，旗下四五个项目同一时段密集开盘的现象很少见。在业绩下降、价量齐跌的情况下，加上下半年房企对调控松动预期落空后，开发商纷纷加快了推盘步伐。数据显示，7-9月武汉新开或加推楼盘累计93个，10-12月也有将近90个开盘项目，在年末有近15个新项目首次开盘上市。相对于如此大的供应量，大多数楼盘都没有取得满意的业绩，开盘去化一般都低于50%，远低于往年平均70%的去化率。

    ●供需改变

    在楼市量价稳定的前提下，市场供需结构也发生了明显改变。今年的市场销售中，经济房、限价房、集资房成交近1.3万套，占到总成交的12.1%，是近年来比例最高的一年，也有效地拉低了全市的成交均价。从户型来看，如120平方米以下户型销售已经占到楼市总量的75%以上，90平米左右的三房等创新产品大量涌现，加上各类企事业机关及高校的集资房，以及为楚河汉街及二环线拆迁等重点工程配套的限价还建房大量上市，市场上中低价位普通房销售势不可挡。从买房者构成来看，外来户籍人口占到一半以上，购房者多为首次置业和改善性的刚性需求。以今年4月统计为例，武汉外来购房占到57%，其中湖北省内居民占到46%。(来自网络)

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