12月27日，高力国际发布2011年北京物业市场分析报告称，北京甲级写字楼租金全年大幅上涨，整体平均租金按年上涨幅度达42.64%。

　　据高力国际的数据，截至年末，北京甲级写字楼市场总体存量达500万平方米，较上年增长6.93%。

　　高力国际华北区调研部董事谢靖宇表示，尽管有新项目入市，但是租户的选择依然有限。北京写字楼市场整体空置率于年末已经跌至4.8%，为历史低点。同时，租金持续上涨，整体平均租金按年上涨达42.64%。写字楼的整售市场活跃，年内有10宗交易，内资买家占主导。

　　高力国际预计，尽管经济增长预期放缓，但北京写字楼市场的需求增长将可持续。2012年，北京将出现甲级写字楼新增供应的真空期。因此，市场整体基调将依旧有利于业主方，推动租金进一步上涨。同时，北京绝大多数甲级写字楼的资本值将继续上升。

　　零售物业方面，截至年末，北京零售物业市场总体存量为469万平方米，较上年同期增长5.4%。尽管有新增供应入市，但是有效供应仍然有限。优质商铺物业需求超过有效供应，导致空置率下降，租金同比上涨达10%。高力国际预计，2012年北京零售物业新增供应将超过80万平方米。（北京写字楼出租网）

　　工业（物流）物业方面，北京年末的市场总体存量为110万平方米，同比上涨8.3%。整个2011年，受电子商务、B2C产业及第三方物流产业的驱动，新增市场供应不足以满足需求的旺盛增长。到2011年四季度末，工业物业市场的租金和资本值的涨幅分别达到了19.8%和24.2%。

　　高力国际预计，受益于电子商务、电子信息等产业的持续增长，2012年北京的工业（物流）物业市场的租金与资本值还将继续上涨。（来自网络）

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