新华社昨天发布了住建部对各地列入新增限购城市名单的5项倡议规范。契合两项以上规范的，倡议列入新增限购城市名单，“位于已限购区域中心城市周边、外地购房比例较高”这一规范备受注目，有专家以为，北京周边的燕郊、廊坊等城市限购可能性大，照实施限购将进一步限制北漂族自住型购房需求。

　　住建部提出，契合限购条件较多的，即两项以上的城市，倡议列入新增限购城市名单。各地可依据实践状况，对详细规范停止恰当修正。各省(区、市)对上半年辖区内各城市房地产市场调控工作状况停止总结，对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市停止约谈。已施行限购措施的城市要继续严厉执行相关政策；限购范围仅限于城市部分区域、局部房屋类型等的要尽快调整，从严执行。

　　中原地产和链家地产称，依据新规范，两家房屋经纪机构对全国二三线城市住房价钱停止监测，估计可能有30—35个二三线城市被列入新增限购城市名单。

　　链家地产提供的调研数据显现，秦皇岛、哈尔滨、潍坊、威海、柳州、烟台、扬州、东莞、珠海、宜昌、锦州、洛阳、桂林、常德等14个城市满足两项以上限购规范，另有约18个城市(赣州、丹东、惠州、韶关、襄阳、牡丹江、岳阳、济宁、银川、中山、嘉兴、北海、廊坊、保定、香河、镇江、连云港、汕头)在单一规范权衡中位于前列。

　　北京大学房地产研讨所所长陈国强以为，最后会不会是30个以上城市归入新名单，目前还不肯定。由于规范并未肯定房价详细涨幅多大会限购。“排名靠前，到底是前几名会限购？”他称，从此规范可看出住建部房价调控的决计，但门槛依然较低，应该满足其中一条规范就限购，并进一步量化每一条规范。

　　规范1

　　6月国度统计局新建住房价钱指数同比增幅或1至6月新建住房价钱指数月环比增幅较高、排名靠前的。

　　【剖析】6月全国统计局发布的数据显现，同比涨幅超越5%的非限购城市达15个：秦皇岛涨幅8.6%、丹东涨幅8%、牡丹江涨幅7.5%、洛阳涨幅8.2%、岳阳涨幅7.5%，均属于涨幅前列的城市。赣州、常德、烟台等二三线城市6月房价同比涨幅也在5%以上，且连续3个月同比涨幅超5%。

　　规范2

　　6月新建商品住房均价比去年年底涨幅超越或者接近全年房价控制目的的。

　　【剖析】北京中原地产市场研讨总监张大伟称，目前来看固然没有明白的指数规范，但全国大局部二三线城市同比去年底的价钱均有较明显上涨，其中局部城市上涨幅度较高。涨幅较高的二三线城市数量可能接近20个。

　　规范3

　　1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的。

　　【剖析】依据链家地产市场研讨部统计，秦皇岛、哈尔滨、徐州、济宁、银川、潍坊、北海、柳州等17个城市今年上半年商品住宅成交量同比上涨幅度在20%以上。中原地产数据显现，在非限购城市中，成交量以上涨为主。50个未“限购”二三线城市中，今年上半年有26个城市的住宅成交量同比呈现上升，持平的为11个，下滑的仅13个。同比下滑的城市主要集中在东部的江苏、浙江和江西，而其他12个省的城市成交量均呈现上升或持平。

　　规范4

　　位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的。

　　【剖析】中原地产统计显现，未“限购”城市中最少有14个城市外地人购房比重超越20%，外地人购房比重占10%-20%之间的城市为12个，剩余24个城市的外地人购房比重小于10%。14个外地人购房比重超越20%的城市能够分为两类，一类是具有旅游景观的城市，如海南文昌、山东威海；另一类是受益于大城市挤出效应的城市，如河北的燕郊、廊坊，广东的中山、东莞。

　　规范5

　　存在房价上涨过快、调控政策执行不严厉等突出问题，社会反映激烈的。

　　【剖析】北京大学房地产研讨所所长陈国强称，此条规范不能量化。

　　■影响

　　限购加速全国房价下行

　　链家地产首席剖析师张月以为，限购政策在二三线城市继续深化，将利于房价加速下行。

　　依据国度统计局数据，已限购的39个城市房价均匀上涨4.23%，较未限购城市低0.43%；限购最严厉的京沪广深的同比涨幅仅为3.85%。张月以为，新增二三线城市限购后，限购城市可能达70个以上，房价调控的叠加作用将显现。一方面限购力度不放松，标明政府调控楼市的决计，消费者对房价下行的自信心将持续加强，房价明显降落前，商品住宅成交量将回落；另一方面限购城市已占领较大比重，投资需求受抑止水平加深，对房价推进作用削弱。

　　北京中原地产市场研讨总监张大伟以为，限购令如在8月底前出台，可压制楼市“金九银十”市场反弹。目前二三线未限购城市面临双重压力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求，使得全国的房地产市场压力集中在二三线城市释放。

　　局部人可能会提早购房

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖称，一些因投资投机比例过高、房价涨幅较大而可能被归入限购范围的新一批二三线城市，在9月和10月量价齐跌的可能性较大。在新一轮限购政策出台前，思索到可能被“限购”，也有局部人会提早入市。此前有媒体报道，限购令扩展的音讯发出后，最近很多城市已呈现恐慌性购房。

　　链家首席剖析师张月称，不具备买房资历的北漂族，也可能会提早在北京环周边购房以应对限购令的扩展。

　　张大伟称，限购城市名单应该尽早公开，防止很多城市恐慌抢赶末班车的现象呈现。不过张月以为，自主性需求提早入市的同时，也有局部投资购房者会提早将房屋出手，由于限购令后，房价下行会降低投资价值。

　　投资或向更小城市转移

　　北京大学房地产研讨所所长陈国强以为，新一轮限购可能招致投机投资性需求向更小的城市转移，形成民间资金投资的恶性循环。

　　“这房价调控就像发洪水一样，一线城市限购，投资者就到二三线，二三线城市限购，就到四五线城市投资。”陈国强称，目前全国民间资本充分，投资者缺乏投资渠道，便将过多资金投注在房地产上。房地产调控有一定效果，但仍有局限性。

　　陈国强称，要处理房地产行业过热，基本还在于开辟投资渠道，让民间资本有投资空间，如央企、国企垄断的范畴，应允许民间资本参与，“洪水众多要疏堵分离，目前调控政策是堵，基本在于引导”。

　　张大伟也称，限购只是堵楼市，而未引导，单独的限购可能形成其他行业炒作。

　　■北京落点

　　北京周边限购可能性大

　　已限购的多是一线或省会城市，其周边城市交通便利，具有得天独厚的位置优势，同时由于房价相对较低，外地人购房比例就会较高，可能进入新一轮限购城市名单。链家地产首席剖析师张月称，北京周边的燕郊、廊坊因临近北京，房价上涨较快，且外地购房比例大，施行限购的可能性很大。

　　据理解，河北的燕郊、香河、固安等主打“大北京”概念的周边城市因非限购房价一路上涨。北京中原提供的数据显现，燕郊等周边地域目前的房屋均价相比北京出台限购令前，上涨5%—10%，燕郊局部楼盘均价已达万元/平米左右，北京写字楼出租。

　　北京中原地产市场研讨总监张大伟称，燕郊外地购房者已占到六成以上，其中一半来自北京；廊坊外地购房者占比也超越三成。由于北京周边楼市过于依赖外部需求，张大伟以为燕郊、廊坊可能归入限购，但不会实行很严厉的限购政策，“可能局部限购，比方限价、限制局部大户型购置”。

　　北京大学房地产研讨所所长陈国强称，假如北京周边施行全面限购，投机投资需求会进一步被挤压，不过北漂族自主性需求也会遭到压制。这些地域假如施行局部限购，则促进房价下行，对当地居民自住购房和契合条件的北漂购房者来说，也是利好音讯。

　　局部北漂或将转买为租

　　陈国强称，由于不具备在京买房资历，局部北漂族选择到周边的燕郊、廊坊等地购房，假如北京环周边城市全面限购，这局部人群将转买为租，对北京房屋租赁市场又会构成新的压力。

　　有业内人士称，北京周边的限购或招致局部北漂族完整失去归属感，最终选择分开北京。由于他们不可能到更远的城市去买房，“再远怎样上班？”这名业内人士称，局部人转买为租，北京的房租可能被进一步推高；加上租赁房源不够住，供需不均衡，更多人要选择合租，也会增加北漂族的失落感。

　　陈国强称，租赁市场压力增加，会对北京公租房建立提出更高的请求，需求政府提供更多的公租房源，不只要保证本地籍租户的住房需求，也要思索外地户口低收入者的租房需求。

　　数据来源：北京中原