继上月的3家央企签约世博地块开发后，昨天又有10家央企与上海世博开展(集团)有限公司签约，将入驻世博B片区，写字楼出租。

　　这10家央企分别是中国华能集团、中国华电集团、中国铝业(601600,股吧)公司、中国中化集团、中国建材集团、中国外运长航集团、中国黄金集团、中国国新控股有限公司、中国中信集团、招商局集团有限公司。据统计，第二批10家央企入驻世博园区的B片区的业务板块共有71个，估计注册资本总额将超越500亿元，年运营收入累计超越1.1万亿元。

　　13家央企汇集世博地块

　　上个月，宝钢集团、中国商用飞机有限义务公司、国度电网公司等三家曾经作为首批中央企业，与上海世博开展(集团)有限公司签署了《地块开发协作备忘录》，标志着世博园区后续的开发应用全面启动。

　　依照相关规划，世博会红线范围5.28平方公里将重点打造文化博览区、城市的最佳理论区、会展及商务、滨江生态休闲景观带等区域。其中，世博园区后续开发应用的第一个区域——B片区将建立成为央企总部集聚区，规划用空中积18.72公顷，地上总建筑面积60万平方米。

　　据理解，上海市属国有投资企业集团上海世博开展(集团)有限公司主要担任施行世博园区的开发建立和管理。加上昨天签约的10家央企，B片区曾经肯定了13家中央企业入驻开展总部经济，也标志着世博园区B片区央企总部汇集区规划项目已全部落实到位。而上海各有关方面将依照及早落实、及早开工、及早建成的目的，继续做好入驻中央企业的后续的效劳工作。

　　目前，一些签约的央企，曾经初步的规划了入驻世博园区的业务板块，比方中国商飞将建立总部大楼，培育壮大航空设计、研制、消费、销售、租赁、咨询及效劳等业务板块。中国铝业将入驻资源贸易、运输物流及买卖业务结算；金融区域性财务结算；金属资料加工技术研发和信息工程咨询效劳等业务总部。中国黄金集团公司将入驻黄金珠宝买卖等总部。

　　土地出让价钱或相对较低

　　虽然此次13家央企参与签署的协议属于协作备忘录的方式，但记者昨天从多家参与签约的央企理解到，此次央企参与世博地块的开发，应该仍会实行招拍挂，但会设定明白的门槛，比方主体是全资国企。

　　其中一家参与签约的央企的高层昨天就对《第一财经日报》记者透露，初步理解下来，此次世博园区B片区的土地价钱会比市场价钱廉价一些，可能每平方米不到3万元，但建筑物会有一些限制，比方层高不能太高，建好后不能出租或者转售等，不过目前还没有最终肯定。

　　周边地价或许具有一定的可比性。2009年9月17日，海航集团旗下三家公司结合以18.24亿元竞得黄浦江中心段E18单元1-10地块，楼面价为36481元/平方米，成为当时上海最新单价地王；2010年2月，黄浦区163邻居地块由新黄浦集团和新世界集团联手竞得，当时的成交总价34.1亿元，成交楼板价5.18万元／平方米。

　　有业内人士以为，此次世博B片区土地开发的形式很可能持续近年来商业园区常用的招商形式，即先与企业签署协作协议，后停止土地出让，并在地块出让过程中设定一定“门槛”。

　　另一家央企的管理层也对本报记者指出，世博园区的地块开发之所以率先引进众多央企介入，可能是思索了此举会有助于吸收更多社会资本开发更多其他世博园区地块的热情，并进一步抬升世博园区后期的土地价值。

　　一位不愿透露姓名的人士昨天通知本报记者，本次央企签约的项目全部位于B片区，B片区应该是最先开发，今年下半年就开端了。而A片区的开发可能要3~5年，C片区估计要7~8年之后。

　　目前，多数业内人士都十分看好世博地块后续开展前景。“就地段规划来看，就算此次进入的不是央企，将来的开展潜力也是不可估量的。”专家以为，世博吸收央企进驻的意义，一方面可能是总部经济能给浦东新区带来一定的税收及经济收益，另一方面，可能也思索到将来能由这些企业吸收配套产业链的进驻。

　　另有市场剖析人士猜想，世博园区将来还很有可能成为完成上海建立金融中心非常重要的一块宝地。“陆家嘴(600663,股吧)金融城的东扩可能遇到动迁问题，而世博园区固然不和陆家嘴直接连通，但两者之间有快速干道联络，交通便利，两者之间相互照应开展的可能性很高。”（来自新浪乐居）