楼市的拐点这次是不是真的要来了？随着下半年调控趋紧定调，“拐点论”东山再起，这次似乎是真的。

空穴来风，本报记者留意到，全国多个区域的代表性楼市呈现突变预兆，惠州碧桂园·十里银滩大幅降价促销，北京大量开发商在售项目成交签约率低于30%，深圳、南京、重庆等地龙头企业加大优惠。值得留意的是，中央调控也在逐渐加大筹码，如机构估计上海新出台的补税购房禁令最多致四成买家暂缓购房，这样的状况下半年或将愈演愈烈。北京写字楼出租。

　　从去年初至今接连不时、持续加码的房地产调控，众多房企至今曾经苦苦支撑了一年半之久，“对大多数企业而言，曾经临近他们坚持的极限了，一旦超越极限，也就是拐点降临之时。”上海某逾期交房楼盘的一位担任人士坦言。

　　住建部政策研讨中心副主任秦虹近日在公收场合表示，下半年市场复杂，企业应该考虑转型和晋级，开发企业积极寻求转型应是燃眉之急。

　　市场持续降温

　　据理解，近期楼市热点降温最疾速的，当属高铁概念。据统计，7月23日温州动车事故发作后，昆山楼市成交量疾速呈现10%左右下跌。此前昆山楼市曾连续两周成交量环比增10%以上。

　　在不少业内人士看来，假如说动车事故提早戳破楼市高铁热泡沫具有必然性，但京沪高铁沿线城市持续两三年的高铁升温风险已然很大，也是不争的事实。近期京沪高铁沿线多个城市楼市开端降温，动车事故自身的影响只是外表要素，市场长期过热才是主要缘由。

　　高铁外，还有更多楼市昔日的风光不再。豪宅首当其冲。上海某网站数据监控中心统计，虽然上周上海市顶级豪宅市场成交有所放量，但均价50000元/平以上的豪宅仅签约0.9万平，环比下跌了25.8%。上半年，上海豪宅行情惨淡，大量豪宅楼盘长期成交量低位彷徨，更有不少项目连续零成交，这种为难场面并无改善的迹象。

　　在北京，有统计显现，2011年的入市项目，中小房企和大型房企的签约率分别为28.5%和55.5%，截至7月31日，成交率低于30%的项目数为41个，其中中小房企占24个。截至目前，北京市中小房企积压库存量约为6.9万套，以每月可成交约2500套计，在不增加新入市项目的状况下，中小房企需求28个月才干完成现有库存的销售。

　　中央政府新近出台的调控新政继续影响着市场走向。21世纪不动产上海锐丰年家浜路店分行经理俞俊通知记者，因板块内150万以下的低总价房源散布普遍，且周边生活配套亦较为齐全，外省市群体的购房行为较为集中，上门刚需购房者中近半为外省市人员。但自上周补税购房的禁令发布以后，该分行近期带看的客户有四成左右暂缓购房，其中遭到禁令冲击短期无法购置的约占一成。

　　从目前的趋向看，下半年，随着限购的扩容和各地保证房的推进，区域楼市的质变临界点正在一点点逼近。

　　房企支撑极限迫近

　　拐点能否真实降临，关键要素之一在于企业能否还挺得住。

　　中房信的最新报告指出，4月份以来，陆续有开发商促销，但大多数开发商还在咬牙坚持，至7月，在新调控政策压力下，多家典型企业率先大幅度大面积降价，对当地市场起到了带动效应。从8月开端，这种调价的影响有可能进一步扩展，而万科、碧桂园、龙湖等企业的7月表现，有可能是打响房价下调的“发令枪”。

　　记者留意到，深圳、南京、重庆等地龙头企业正率先加大优惠。“这三个城市的龙头企业率先大范围调价，第一是跟城市背景有关，第二，跟企业的战略举措有较大关系。”中房信剖析师指出，近期以万科、龙湖为首的多项目联动促销，对当地市场有风向标的作用。

　　新一轮降价促销的背后，支撑了一年半之久的房地产企业，面临的压力仍在进一步加重，丝毫未见减轻。这一点，在国际评级机构对中国房地产上市公司的评级和担忧中可见一斑。

　　8月1日，规范普尔评级效劳宣布，将沿海家园的长期企业信誉评级从“B”下调至“B-”，并将其大中华区信誉评级从“cnB+下调至“cnB-”，企业信誉评级的瞻望为负面。

　　标普估计，沿海家园的财务风险情况杠杆率较高，料将来两年的杠杆比率仍将处于高位。因沿海家园的主要项目集中在已施行限购政策的城市，如北京、上海和大连，估计将来一到两年其合约销售金额将降落。

　　这样的公司情况判别，在剖析机构对中国房地产上市企业的最新评级中具有代表性，国际机构对中国房企的坚持极限表现出日趋加重的担忧。

　　依据央行发布的2011年上半年金融机构贷款投向统计报告，上半年房地产开发贷款新增2098亿元，同比少增2325亿元，同比剧减53%。而企业自筹资金 16463亿元，同比增长32.7%。问题是，随着有关部门对房地产信托等融资渠道日渐收紧，下半年房企自筹资金的前景同样令人担忧。

　　“上海新盘数量锐减四成，8月楼市难有作为。”汉宇地产在其报告中剖析，截止到目前，上海楼市住宅存量面积为766万平方米，并且市场供大于求状态一直未被突破，随着可售房源日益增加，将进一步加剧开发商资金链慌张的现状。

　　房企迫近支撑极限：本轮拐点隐现

　　变数太多 走为上策？

　　土地层面的拐点同样有所表现。疆土资源部下属机构中疆土地勘测规划院8月1日发布调查显现，各种调控措施的作用和影响力已在一线城市逐渐显现，招致开发商的拿地热情和意愿有所降低。

　　土地市场的表现，直接暴露了众多房企的“去意”。

　　数据显现，2011年1—7月，全国130个城市住宅用地共成交1.89亿平方米，同比降落10.4%(2010年全年增长31%)。7月住宅和商办用地成交量环比降幅分别到达33.9%、47.3%。全国130个城市招拍挂市场共推出住宅用地2.3亿平方米，同比降落13.7%，方案完成率仅为30%。

　　“下半年政策面不肯定要素仍在，抓紧时机快卖房应是不二选择。”中房信剖析师杨晨青直言，假如站在开发商的角度来看，固然当前身处一个调控政策的相对空档期，且从近期各重点城市的市场表现来看，成交量也已企稳上升，但关于将来市场的走势，不宜过于悲观，调控周期还远未走到止境。在当前这样的时间点上，抓紧市场呈现的阶段性机遇，加快销售回款，是最稳妥的选择。

　　中房信剖析师薛建雄以为，局部房价上涨过快的二、三线城市，假如施行限购等严厉政策的话，关于开发企业的打击将是繁重的。届时，在一、二线城市成交量双双走低的销售压力下，开发商会加大新房供给，或将经过降价以求以价换量，躲藏的市场拐点或许会忽然迸发。（来自新浪乐居）