创业园

    近年来，为了引导和效劳包括大学生等科技创业者，促进科技成果转化，培育科技企业，广州经过政府出资或政企协作形式，树立了各种创业园区，针对政府重点扶持培育的企业给予特殊的创业优惠政策，协助企业开展，有效进步这些企业的综合竞争力，北京写字楼。

    通胀压力的高攀进一步刺激了“全民投资时期”的到来，凡是手有些余钱的白领或中产一族都希望经过投资买楼盘活手头资金，但对普通积存不太高的工薪阶级来说，住宅限购限贷加上价钱高企令人无从下手，动辙几百万元起步的中高端写字楼投资让人望尘莫及，而近期纷拥而上的小商铺投资却风险很高，如何寻觅更适合本人的投资渠道的确让很多投资经历稀少的房产投资“初哥”们犯难。新快报记者采访时发现，户型面积小、单价低、入市门槛不高而报答相对稳定的创业园写字楼，越来越受中小型投资客喜欢。

    二三十万元能投资，入市门槛低

    广州高力国际办公楼效劳部副董事刘凌晴颇有感触地说，目前在售的创业园写字楼项目，如合景科汇金谷、天河数码创业园等成交都很好，很受中小型投资客和企业主们欢送。与传统写字楼相比，创业园写字楼的售价都会比同区或同质素写字楼要低，有的以至价钱低了一半以上。比方番禺的丰富科苑产业园，写字楼整层卖单价仅2700元；天河石牌IT商圈的天河数码创业园，目前单价是1.5万-1.6万元，与之相距不远的珠江新城，新写字楼项目近期成交价已超越了3万元/平方米，天河数码创业园价钱仅是其一半。

    创业园的产品类型也十分丰厚，除了有独栋、整层出让的项目外，也会有一些小到仅三四十平方米以至更小面积的产品，如合景科汇金谷的公寓式写字楼，最小面积30平方米，入市门槛都很低。五六十万元就能买得到。这类物业目前不但不限购，还能申请到最高五成的贷款，手头就算只要二三十万元积存，也同样能投资。如此低的门槛，对普通投资客和中小企业主来说的确有很大的吸收力。

    政府扶持政策多，租金报答稳

    “创业园写字楼的管理费普通都十分低，而且政策扶持多，租务市场更稳定，从投资报答看的确更有保证。”中立地产战略总监马国华表示，创业园写字楼的物管费通常都只要2.5-12元/平方米/月，比普通商务式写字楼（8-16元/平方米/月）要低，有些项目物管费以至比住宅还要低，更容易吸收中小企业入驻。

    而最关键的一点是，创业园写字楼在政府政策支持上优势独到，由于创业园普通都是政府主办或与民营企业共建的项目，因而在园区办公的企业都能享用到相关的扶持政策和特别效劳。比方进入天河数码创业园的企业，取得相关资历认定，企业所得税能减半，一年盈利100万元，原来要交的30万元企业所得税只需交15万元，这一政策很吸收企业进驻。这种政策优势，让创业园写字楼的市场竞争力不会由于项目的位置、形象等硬件元素随着时间的推移变落后而受影响。另外，创业园企业普通以科技类企业为主，这种企业不会由于国内外经济形势的变化而呈现大的运营风险，不会呈现其它类型企业因市场状况恶化而紧缩办公场地的现象。这对投资者来说就意味着报答更稳，风险将更为可控。

    投资故事

    小师奶初投创业园报答4.5%

    谢师奶不断谋划着买房投资让手头的五六十万元私房钱“钱生钱”。不过看了一段时间的房，谢师奶发现她这五六十万元的预算在房价已直奔的3万元/平方米的市中心，基本就别希望能买到什么住宅楼了。正在她犯愁的时分，5月中旬，谢师奶在她上班的暨南大学左近发现有一个叫天河数码创业园的项目正在出售，一个39平方米单位总价58.5万元，刚好在本人的预算之下，让她不由得心动。由于之前历来都没买过写字楼，谢师奶十分忐忑，不过多方探听回来的音讯让谢师奶十分称心，首先是这个写字楼的单价才1.5万元左右，比左近的二手住宅价钱还廉价一半，而且面积仅三四十平方米，五六十万元就能买一套，比住宅的投资门槛要低得多。

    更吸收谢师奶的是，这个写字楼已被列为了“国度级科技企业孵化器”和“中国大学生创业园区”，租写字楼的企业假如能经过高新企业或软件企业等认定，就能享用政府的多重政策优惠，包括企业所得税减免一半，可优先申请各类科研方案项目、创业基金和科研经费等。

    思索了这么多要素后，谢师奶终于出手买下了该单位。由于已是现楼还带有根底装修，谢师奶的写字楼目前已胜利租进来了，租金暂时是每月2200元，折算下来租金报答率只要4.5%，不能算太高，但随着创业园的成熟，将来租金上涨的可能性比拟大，谢师奶还是对本人的投资很称心。

    投资提示

    马国华提示市民，投资创业园要特别留意下面几点：

    1.认真查看能否真的有政府优惠政策支持，可请求查证各相关的政府批文、授牌和证书，也就是俗称的“红头文件”和各类牌匾。通常正轨的创业园都会在显眼位置明示。

    2.理解周边相关产业链开展状况。创业园区通常都有一定的主题，因而要调查其主题能否与周边环境、周边的产业链相单位相吻合或相配套，只要有产业支持的创业园，才更有持续开展的生命力。

    3.调查交通能否便利。创业园区大多位于非城市中心繁华地带，所以交通十分重要，有地铁、公交、快速路以至轻轨配套，对进步园区写字楼出租率很有协助。（来自写字楼网）